Kleberbergvegen 226

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 9 m²
GUA: 125 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egne tomt.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: Fritidsbolig: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og kott. 2. etasje: 2 soverom og loftstue. Anneks: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Garasje med bod.

Detaljer

Meget flott fritidseiendom øverst i Kleberberget – solrikt, usjenert og med flott utsikt.

Standard

Fritidsbolig: 1. etasje: Gang: Flislagt gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i tak. Gulvvarme, trapp og skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i tak. Utgang til terrasse. Gulvvarme og vedovn. Kjøkkeninnredning i limtre og benkeplate i tre. Av utstyr er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Varmepumpe. Soverom: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i tak. Utgang til terrasse og garderobeskap. Bad: Flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Beiset panel og downlights i tak. Av utstyr er det dusjhjørne, servantskap og vegghengt wc. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Kott: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Trapp som himling. 2. etasje: Soverom 1: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og lysarmatur i tak. Soverom 2: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og lysarmatur i tak. Loftstue: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i tak. Panelovn. Anneks: 1. etasje: Gang: laminat på gulv og panel på vegg og i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegg og i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og tre benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp. Varmepumpe. Bad: Flis med varmekabler på gulv. Våtromsplater på vegg og panel i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning, speil m/lys og toalett. Varmtvannstank. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegg og i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegg og i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken i fritidsboligen og annekset medfølger i handelen (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn). Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Hytta er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass. Annekset er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags glass. Bygningen er innredet med stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Garasjen er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er teket med torv. Vinduer med 2-lags glass. Garasjeporten er en leddport i sandwitch med elektrisk portåpner. Garasjen er isolert og har innlagt strøm. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Langberga hytteområde (planid 2015004) og ligger i et område regulert til: - Bebyggelse og anlegg - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Grønnstruktur - Hensynssone Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen e tilknyttet privat vei og årsavgiften er kr 6 250,- per 2025. Beløpet dekker bruk av felles vei, brøyting av vei og gårdsplass. Årsavgiften vil vurderes i årsmøte som holdes i mai. Økning kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og årsavgiften er kr 11 000,- per 2025. Eiendommen er tilknyttet privat septik med kommunal tømming Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Det er pliktig medlemskap i Langberga hytteforening. Vedtekter og årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er foretatt noen omrokkeringer av rom i forhold til byggemeldte tegninger, uten at dette utløser noen søknadsplikt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Hul-lyd fra flere fliser på gulvet i vaskerommet etter sjekk ved "banking". Utbedret av flislegger fra Saltdalshytta AS som reklamasjons-arbeide.Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 181