Varghaugkjølen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 071 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utvendig bod. Frittstående anneks og bod.

Standard

Kjøkken: Tregulv og trepanel på vegg og i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Gasskomfyr. Varmekabler i skifer gulvet. Bad: Taket og vegger har panel. Gulvet belagt med skifer. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant og toalett. Dusjkabinett i tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført på støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med torv. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass. Bod oppført i tre på pillarer. Yttervegge er kledd med stående panel. Pulttak er tekket med metallplater. Anneks oppført i bindingsverk. Yttervegger er kledd med liggende panel. Saltak er tekket med torv. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Ånegga - Sørøyåsen og ligger i et område reguler til byggeområder, landbruksområder, spesialområder og fellesområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles vann via hytteforeningen. Ingen årlig kostnad, men kostnader for vedlikehold må påregnes ved behov. Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er pliktig medlemskap i Varghaugkjølen hytteforening. Årsavgiften består av tre elementer: årsavgift til hytteforeningen: kr 1 500,- pr år Kollektiv innbetaling løypeforeningen: kr 1 000,- pr år Brøytekostnader: Varierer ut i fra snømengde (Påløpt pr år.) For 2025 kom totalavgiften på kr 6 350,-. For 2026 er den på kr 6 800,-. For 2027 vil avgiften til løypeforeningen øke til kr 1500 pr år pr hytte. Ellers foreligger det ingen planet om endring i avgiftene.
Tømmeavgift: kr 4 452

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste feiing/tilsyn utført: 30.03.2026. Varghaugkjølen Hytteforening økonomiske status: Resultat for 2025 er kr 4 408,- Møbler og inventar som fremvist på visning/annonse medfølger handelen. Det er i tillegg kjøl-/fryseskap som medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: TG3 er satt da vegger i våte soner er kun kledd med panel og ikke vil tåle belastning av fritt vann. Utover dette så har tettesjikt i gulv passert halvparten av forventet levetid. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Hytta ble utvidet med tilbygg av nytt kjøkken og nytt bad. Rørleggerarbeidene ble utført av Rørlegger Edvin Eide. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Elektriske installasjoner på nytt bad. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Kvikne-Rennebu Kraftlag. Skifergulv på bad. Firmanavn: Murer'n Tommy Skamfer. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Den opprinnelige hytta på 30 kvm. fra 1975 ble utvidet med tilbygg på 20 kvm. bestående av nytt kjøkken og bad. I tillegg ble det bygget ett bygg på 20 kvm. bestående av bod og anneks /soverom. Det ble lagt nytt tak (torvtak) og ny utvendig og innvendig panel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rennebu Bygdeservice v/Kjell Sæther. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? 5 av vinduene i hytta er opprinnelige vinduer fra da hytta ble bygget i 1975. Det gjelder vinduene i soverommene, vinduet i stua som vender mot vest, samt vinduene i annekset, både bod og soverom. Disse bærer preg av å være 50 år gamle, til tross for at de har vært oljet med noen års mellomrom. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utvendig terrasse i impregnert materiale. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ny grunnmur/støpt plate med drenering. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Drugudal Maskin v/Ivar Sanden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Innvendig rørleggerarbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Rørlegger Edvin Eide. Hyttefeltet ble anlagt og utbygget med vei, vann og strøm. Grunneier var den gang Margit Sanden. Jeg er ikke kjent med hvilken entreprenør som utførte arbeidene. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Firmanavn: Drugudal Maskin v/Ivar Sanden. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Det har skjedd noen påsker (jeg mener det kun har skjedd i forbindelse med påske),når det er mange som bruker hyttene på feltet, at det har vært kapasitetsutfordringer for vannforsyningen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? I forbindelse med utbyggingen ble det satt opp 2 nye murpiper, samt en utendørs peis. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Murer'n Tommy Skamfer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Utførte alle elektriske installasjoner. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Kvikne-Rennebu Kraftlag. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Hytta er den som opprinnelig lå på utmarkseiendommen før fradelingen av tomter ble gjort på begynnelsen av 2000-tallet. Dagens inngjæring rundt hytta er uforandret fra tidligere inngjæring da hytta var eneste bygning på utmarkseiendommen, og er derfor ikke i henhold til dagens regelverk for inngjæring av fritidseiendommer i Rennebu kommune. Inngjæringen går utenfor tomtegrensen, og overskrider begrensningen på inntil halvparten av tomtestørrelsen. Kjøper må derfor være forberedt på at det kan komme krav om endring fra kommunal myndighet eller ny grunneier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 556