Yrjars gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 014 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vaktmestertjenester/ heis/ forsikring/ målinger kr. 762,- Felleskostnad driftsdel - Bolig/næring kr. 352,- Forretsningsførerhonorar/ revisjon/ styrehonorar- Bolig/næring kr. 231,- Parkeringsplan - Kun bolig kr. 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 419,- Varmtvann akonto kr. 100,-

Areal

P-rom: 74 m²
BRA: 77 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Hver boligseksjon har bruksrett til 1 biloppstillingsplass på sameiets eiendom
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Sekundærrom: Bod. Det er i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Boligene ligger midt i sentrum av Brekstad. Eiendommens adresse; Yrjars gate 1, tilsier at eiendommen ligger som første bygg på høyre hånd når begynner på denne gaten. Inngang fra bakgården.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske ovner og/eller varmekabler. Balansert ventilasjon. Det er felles varmtvannsforsyning fra beredere og tanker plassert teknisk rom i kjeller nybygg for Bunnpris. Vann varmes med overskuddsvarme fra kjøleutstyr/ kompressorvarme fra ny Bunnprisbutikk og med elektriske varmekolber. Det er separat måling av vann til hver leilighet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, næringsformål og sentrumsvirksomhet i følge områdeplan for Brekstad sentrum. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, områdeplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er for tiden utleid, leieforholdet er oppsagt. Tidligste overtagelse av boligen er satt til 01.02.2024

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameieinfo: Sameiets navn er: Sameiet Kystgården Styreleder: Eirik Karlsen E-post: sameietkystgaarden@styrepost.no Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Fellesmålinger: Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Månedlig akonto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no. Strømavtale TOBB: TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Diverse utstyr: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt. nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapets eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. Regnskap for 2022: Driftsinntekter kr. 575 820,- Driftskostnader kr. -561 761,- Finansinntekter kr. 11 037,- Årsresultat kr. 25 096,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2022 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt frem til 01.07.2025, med opsjon på om å leje et år til frem til 01.07.2026 med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan utgis på forespørsel. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Boligen kan fritt leies ut, men utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 330