Vardesvingen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 352 m²
BRA-i: 337 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 33 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen har følgende romløsning: 1. etg.: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom, garderobe, vaskerom og teknisk rom. 2. etg.: Stue/soverom, soverom og bodareal. Sokkel: Garasje, trapperom/gang, bad, stue/kjøkken/soverom, bod. Vannbåren varme i hele boligen. Varmepumpe med energibrønn. Steinbelagt gårdsplass og støttemurer med naturstein. Pent opparbeidet tomt. Flott beliggenhet med sjøutsikt og gode solforhold. Skjermet for vind. Barnevennlig. Godt vedlikeholdt bolig med liten grad av bruksslitasje.

Standard

1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Bad 1: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, servant på vegg og dusjnisje med garnityr på vegg. Stue/spisestue og kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Av hvitevarer har kjøkkenet oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap og fryseskap. Gang: Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjdører med garnityr på vegg, badekar og innredning med 2 nedfelte servanter på vegg. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Fliser på gulv, malte vegger og takess i himling. Rommet innehar sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og opplegg for vannbåren gulvvarme. Rør-i-rør skap, innvendig hovedstoppekran, vannmåler og vannfordelerskap til gulvvarme er etablert inne i rommet. SOKKEL: Garasje: Støpt gulv, betong vegger og OSB i himling. Gang: Flis på gulv, malte vegger og takess i himling. Entre: Flis på gulv, malte vegger og takess i himling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med vask på vegg. Stue/kjøkken/soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. LOFT: Stue: Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Bod: Gulvspon til gulv, panel på vegger og uinnredet vegger, panel i himling og uinnredet himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, steketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 3.etasjer: Det er støpte ringmurer av betong i sokkel. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med steinbelagte takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Rabben 2. Nærliggende eiendommer er også regulert til boligbebyggelse. I tillegg omfatter reguleringsplan område for landbruk, kombinert bolig/tjeneste/næring, lekeplass, friområde, fritidsbebyggelse. naust m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før selgers nye bolig er ferdigstilt og overtatt. Dette er p.t. antydet til desember 2025 / januar 2026. Det tas forbehold om overtagelse inntil 3 mnd  før antydet ferdigstillelse eller inntil 3 mnd etter antydet ferdigstillelse. Selger plikter å gi både kjøper og megler skriftlig varsel minimum 3 uker før den endelige overtagelsesdatoen.

Andre relevante opplysninger

ANG. RØMNINGSVEI LOFT: Vi gjør oppmerksom på at det i takstmannens rapport blir opplyst om at vindu i skrå takflater vanligvis ikke er egnet som rømningsvindu. Dette gjelder vindu på soverommet på loftet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet TBA (terrasse og balkonger) i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming av terrasser. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegninger er kontrollert. Avvik registrert er at rom på loft er etablert og tatt i bruk, fra disp rom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu. Gjelder vindu på soverom på loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Kjøkken - Sokkel - Stue/kjøkken - Avtrekk Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Under terrassen på det sør-vestlige hjørnet på huset, ble det satt opp to lettvegger med dør for å få et lukket lagerrom. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært skjeggkre i boligen i flere år. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Pelias: Punkting med Advion åte ca.1.pkt.pr m2 boligareal langs veggene i alle rom. Siden behandlingen har det stått limfeller i huset ca. halvt år, men det er ikke observert skjeggkre i noen rom. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vinter 2010/2011. Normalt resultat

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan leie ut, helt eller delvis.

Radon

Denne boligen er radonmålt vinter 2010/2011 og verdiene av målingen ligger iht. selgers egenerklæringsskjema innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 661