Olden/Lysøysundet
Blåvassveien 215
OLDEN - Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser fra 2003 | 4 Sov |Solcelle | Ta kontakt for visning
kr 1 000 000
kr 1 026 090
kr 1 000 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 25 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
80 m2
7168 Lysøysundet
Selveier
1 844 m2
E - Oransje
69 m2
2003
1
4
80 m2
7168 Lysøysundet
Selveier
1 844 m2
E - Oransje
69 m2
2003
1
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger idyllisk til ved Blåvatnet. Rett utenfor døren har man direkte adkomst til flotte turområder i vill natur og flott turterreng på "Fosenheiene". Her har man en variert natur med skog, vidder og stille fiskevann. I Oldenfjorden har man utløpet til Oldelva hvor man kan fiske laks. Fjorden og storhavet utenfor er full av fisk og skalldyr. Ypperlig utgangspunkt for sjø og båtliv. Det er flere småbåthavner i nærområdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Området er kjent for sitt ville og vakre kystlandskap. Det er et populært friluftsområde for innbyggerne og en god del fritidsinnbyggere har satt opp fritidseiendom i området. Lysøysund har historisk sett alltid vært nært tilknyttet havet med fiskeri og havbruk. Det er et rikt natur og dyreliv i området og området er et naturlig utgangspunkt for fiske og båtliv. Havområdene utenfor er rikt på fisk og skalldyr. Ypperlig område for dykking. Hvert år i starten av august arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Da fylles bygda med tilreisende fra fjern og nær. Dette er et av årets store begivenhet i Ørland kommune hvor det arrangeres martna og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid. I Lysøysund finner man en Coop dagligvareforretning. Ellers kan man finne alt av tjenester og servicetilbud i Botngård, kun 15 minutters kjøring fra eiendommen. Brekstad ligger ca. 30 min kjøring fra eiendommen. Her finner man et rikt tilbud innen varehandel og tjenester.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 68
- Bruksnummer: 100
- Kommunenummer: 5057 - Ørland
Areal
BRA: 80 m2
BRA-i: 69 m2
BRA-e: 11 m2
ALH: 16 m2
TBA: 70 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Felles parkeringsplass iht. reguleringsplan for området. Fra parkeringsplass til hytta er det ca. 450 meter. Det er ikke installert el-billader.
Eiendom
Tomteareal er 1 844 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2003
Innhold
Fritidsboligen er på ett plan og inneholder følgende: VF/gang, stue, kjøkken, 4 soverom og bod. Det er i tillegg bod/utedo.
Standard
Vindfang/gang : Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad/bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Stue/kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Fritidsbolig: Fritidsbolig på ett plan med hems over soverom, oppført i trekonstruksjoner over støpte/murte pilarer. Det er etasjeskillere i tre i boligen, med stubbloft mot kryprom. Utvendig er bygget kledd med stående trepanel. Taket er et saltak, tekket med takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Utebod/utedo: Boden er oppført i bindingsverkkonstruksjoner av tre. Oppført over støpte/murte pilarer. Det er trebjelkelag mot grunn. Taket er saltak tekket med lakkerte takplater. Enkel konstruksjon. Uisolert. Det er utedo inne i boden, med kammer/avløp i stamp under bygget. Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på boden baserer seg på teksten over her. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.
Eiendomstype
Fritidsbolig
Oppvarming
Vedfyring og gass. Naturlig ventilasjon.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. disposisjonsplan for hytteområde, gnr: 68, bnr: 25. Kopi av planen, eiendomskart, matrikkelrapport etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Vei: Iht. reguleringsplan går veien inn til feltet etter skogsbilveien "Blåvassveien" og frem til felles parkeringsplass for hytteområdet. Vann: Ikke innlagt vann. Samler takvann. Vannforsyning er basert på de bekker og undervannskilder som forekommer i området. Med grunneiers tillatelse kan hytteeierne anlegge brønner når disse avlåses forsvarlig. Eventuell legging av vannledning til sentrale tappesteder utenom de faste vannpostene kan bare utføres etter avtale med grunneier. Avløp: Avløp fra vask går i grunn. Mulldo.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
INFORMASJON VEDR. PIPE: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 17.06.2028 Avvik til fyringsanlegg: Takstige mangler BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. rom byggemeldt som gang og soverom benyttes i dag som gang og bod. Endringen er ikke søknadspliktig.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Der hvor det i dag er gang og bod er det på byggemeldingstegning en mindre gang og ett soverom.
Utebod/utedo: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Innvendige trapper
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
TG2:
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Veggkonstruksjon
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Innvendige dører
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Liten skjevhet i forbindelse med murpipegjennomføring i gulv. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Innerør 5 cm. for kort er rettet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Forlenget innerøret 5 cm. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 394