Barøya 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 40 m²
GUA: 95 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Retten til parkeringsplass er tinglyst. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsbolig på 55 kvm. med følgende innhold: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Hems: Soverom/hems og stue/hems. Det er i tillegg oppført uthus/bod på 15 kvm. på eiendommen som består av bodareal og stue.

Standard

1. ETASJE: Entre/gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og innredning med servant på vegg. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. HEMS: Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig på ett plan med hems. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med stubbloftsgulv over pilarer. Bygningen er utvendig bekledd med liggende trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. UTHUS/BOD: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Utestue/ bod er oppført i trekonstruksjoner over terrasse. Det er enkel trekonstruksjon, utvendig bekledd med stående trekledning. Tak har pulttakskonstruksjon og er tekket med decra takplater. Vinduer og skyvedør i pvc. Slike dører som er til utestue kan ikke forventes å være 100% tett. Det anbefales å etablere ventiler for gjennomlufting av konstruksjon. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Selger opplyser at de p.t betaler kr. 500 til veilaget. Det brøytes etter behov på vinteren. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert andre år av Fosen Renovasjon IKS. Septiktank deles med to nabohytter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Rom byggemeldt som bod benyttes i dag som bod - Rom byggemeldt som bad benyttes i dag som soverom Det foreligger ligge plantegninger for hems med soverom og stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet av terrasser er vanskelig å måle opp 100% nøyaktig, da det er mange vinkler og måle mot. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Rominndeling i hytten stemmer ikke med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Rekkverk på terrasse ble byttet i 2024. Utestue/bod og platting rundt utestue/bod ble bygget siste 5 år, 2020/2021. Uthus/bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Bygget ble oppført i 2020/2021, av selger selv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekker i fliser på gulv. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Isolerte innertaket på loftet og la på malt panel. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Satte opp et eget uthus på eiendommen. Med en kaldbod og en dagstue i samme uthus. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det har vært bevegelse i grunnen på platting. Det har vært bevegelse i grunnen på hytten før vi tok over den. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Platting utenfor hytte ble jekket opp på to punkter og klosset under. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har observert muselort i kaldbod på uthus. Har satt ut musefeller i kaldbod som har tatt noen mus. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Avløpet er koblet til en kloakkpumpe/avløpskvern som fører kloakken til en septikkum. Flottør i kloakkpumpe har hengt seg opp og ikke tatt unna. Flottøren har blitt spylet ren og den virker da som den skal. Det har ikke vært tilbakeslag, men toalettet har ikke tatt unna frem til at flottør ble spylet ren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Flottør til kloakkpumpe spylt ren for å sikre at den virker som den skal. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Avløpskvern har hengt seg opp grunnet at flottør har blitt tildekket og har hatt behov for renspyling. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Nortek Elektro: Koblet til sikringskurs til uthuset på eiendommen. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. En nabo skal sette opp et takoverbygg ved Naustet sitt. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftet er isolert og innredet av oss etter at vi tok over eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 192,44