Joenget 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snøbrøyting og litt gjødsel/plenfrø til fellesareal.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 13 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på sameiets tomt. Det er installert el-billader på eiendommen. Det er også en liten parkeringsplass til besøkende på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom 2. etasje: Gang/loftstue og 3 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Bod under trapp, garasje og utvendig bod.

Standard

1. ETASJE: Entre/gang: Laminat på gulv, brystningspanel og tapet på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bad: Vinyl på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar innredning med vask på vegg, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue & kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. 2. ETASJE: Loftstue: Laminat på gulv, panel og malte plater på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i rekke med 2 plan oppført i trekonstruksjoner over støpte ringmurer og plate på mark. Utvendige fasader er bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Joengmyra Boligfelt. Nærliggende eiendommer er blant annet regulert til boliger, offentlige bygninger, friområde og lek. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er regulert inn boligtomter på naboeiendommen. Se vedlagt reguleringskart og konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader for brøyting dekkes via de månedlige felleskostnadene. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er signert en erklæring om disposisjonsrett til areal ved eiendommen. Erklæring vedrørende disposisjonsrett lar seg ikke tinglyse uten oppmåling og fradeling. Det kan derfor ikke oppnås rettsvern for denne rettigheten. Erklæringen omhandler retten til å disponere areal fra eiendommen 59/4. "Eiendommen gnr. 59 bnr. 4 i Åfjord kommune gir Joenget 25 gnr. 59 bnr. 282 snr. 10 i Åfjord rett til å ha deler av terrasse og deler av inngjerdet hage liggende over eiendommen. Rettigheten gir rett til å fortsette dagens bruk, men gir ikke rett til å utvide verken hage eller terrasse. Se vedlagt kartutsnitt." Erklæringen med klart ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med denne. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: planløsning i 2.etasje stemmer ikke med dagens rominndeling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bemerket på forrige takstrapport (2023): "Gulvet er i hovedsak flatt, men har lokalt fall til sluk under dusjkabinett. Gulvet har lokalt motfall ved døren, men vannsikkerheten vurderes og være ivaretatt med oppbrett på tettesjikt ved døren. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Øverdal Bygg: Iflg forrige eier: "badet i oktober 2022 revet inn til stenderverk. Nortek Elektro foretok kontroll av varmekabler -OK. Ny isolasjon og rupanel ble lagt. Nytt tak av typen takess. Øverdal bygg la nytt gulvbelegg. Baderomsplater på vegg. Nortek Elektro hadde ansvar for el-installasjonen. Rørlegger Haugsnes ansvar for rørleggerarbeid: monterte ny innredning, dusjkabinett og wc" Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Se foregående. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Åbygg: Iflg tidligere eier: Ny impregnert bordkledning vestervegg og ny altandør - Faglært arbeid utført i 2009 av feier: Iflg tidligere eier ble det innsatt sotluke utført av feier. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Iflg tidligere eier: "I 2015 oppstod vannlekkasje i vegg bod den natta kommunen spylte vannledning. Forsikringssak på ca. 90 000,-. Tørkeprosess, nye vegger i bod, nytt gulv bod, stue, kjøkken, gang og ett soverom. Nye gulvlister Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Forsikringssak: Se over - Forsikringssak iflg tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Haugsnes: Montert ny varmtvannsbereder, reduksjonsventil og automatisk lekkasjestopper. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Watco: Montert varmepumpe i 2. etg. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Rædergård: Iflg forrige eier: Innsatt ny klebersteinovn stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Nortek Elektro: Montert elbillader. Iflg tidligere eier er det utført sporadiske oppgraderinger av anlegget siden byggeår, bl.a oppgradering av kjøkken og bad. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2024 - Omgjorde bod til soverom på loft Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest foreligger Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave fra 2023 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Oppussing av to soverom 2.etg høst 2025. Bemerket på salgsoppgave 2023: Det er satt inn port i opprinnelig carport. Ikke omsøkt hos kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 666,84