Ærfuglveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 340 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig i rekke med følgende innhold: Entré/gang, stue, kjøkken, teknisk rom/vaskerom, bad og 2 soverom.

Standard

Entre/gang: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Teknisk rom/ vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar sikringsskap, sentralstøvsuger, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, fordelerskap til rør-i-rør, fordelerskap til vannbåren varme og varmtvannsbereder med varmekolbe for vannbåren varme. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr på vegg. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Stue/ kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater og tapet på vegger og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert kjøleskap, stekeovn og platetopp i kjøkkeninnredningen. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har støpte ringmurer og gulv på grunn. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, entré/gang og på begge soverommene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Utstrand. Nærliggende eiendommer er regulert til boliger og felles grøntområde. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein. Neste feiing og tilsyn er planlagt: 12.10.2031 Det er ikke registrert merknader eller avvik til fyringsanlegget Felles robotklipper med nabo

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Selger har flyttet på kjøkkenvegg og satt inn dør til soverom fra stue. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger har utført flere oppgraderinger de siste 5 år. Se selgers egenerklæring for utfyllende informasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2025: Skiftet ut taklister fra trehvitt til hvitlakkerte for estetikkens skyld. - JA. Ufaglært arbeid utført i 2022. Kledd igjen skyvedør mot soverom med gipsplater. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - JA. Egentlig ikke kjent med saken, men takstmann/bygningssakyndig fant under befaring antydning til at det har vært tendens/antydning til fukt i små partier av papp som ligger klistret til takisolasjonen, samt antydning som brune flekker og delvis hvite i undertak mot yttertøy. Har snakket med naboer om de også har lignende problemer, og de mener det kan være gammel fukt fra byggeår som drev inn under bygging, og eller snø/saltinnslag som kan ha kommet med vind og inn i mellom deler av taksperrene. Det er så små antydninger til fukt på loftet, samt at antydningene er tørre, at jeg velger å ikke gjøre noe med saken da problemet anses som forbigått og ikke problematisk for en eventuelt neste eier av boligen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2024: Det er bygget nytt takoverbygg ved hovedinngangsdør på grunn av snø som føyk inn på trappa. For å skjerme inngangspartiet, ble det besluttet å lage nytt takoverbygg med skjermvegg mot gårdsplass for å slippe vind og snølast direkte på trappa. Det er også bygget en ny utvendig bod i mot hageareal for trygg lagring av utemøbler, hageredskaper mm. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2021: Forrige eier opplyste om at hun hadde fått satt inn ny garasjeport av en Arve Frengen. Usikkert årstall. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skjevhet kan/må påregnes ved trappeløp ned mot hageareal, samt på fremside ned mot forlegningssten i gårdsplass. Utvendig hagebod har også noe skjevhet, men av mildere omfang og ikke noe sjenanse eller skade av den grad. Vet du om det er, eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - JA. Jeg personlig har aldri opplevd fuktproblematikk hverken som drypende vann, ansamling eller misfarging, men ifølge takstmann/bygningssakyndig ble det anvist enkelte partier på loft hvor det tidligere har vært antydning til fukt. Se takstrapport for bilder og utredning. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Under forrige eiers eie, så ble hovedstoppkranen til boligen kjørt skeiv ved en brøyteaksjon. Denne stoppekranen er det lagt stein i rundt slik at den vises godt for å unngå unødig påkjørsel. Samtidig må jeg opplyse om at stoppkranen ikke er reparert, så den fremstår som i ikke funksjon. Det er også sekundær hovedstoppekran innvendig på teknisk rom som kan benyttes ved lekkasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - JA. Det har vært en liten vann-lekkasje i stålskap/ventilasjonsskap på teknisk rom ifølge forrige eiers egenerklæring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2020: Vet ikke noe om hvem som har utført arbeidet, men det er lagt kondensslange fra ventilasjonsskapet, og ned i avløpsrør tilhørende vaskemaskin. I min periode som eier av boligen har det ikke vært noe trøbbel med kondensvann eller fukt på gulv eller vegg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eier? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2020. Vet ikke noe om hvem som har utført arbeidet, men det er lagt kondensslange fra ventilasjonsskapet, og ned i avløpsrør tilhørende vaskemaskin. I min periode som eier av boligen har det ikke vært noe trøbbel med kondensvann eller fukt på gulv eller vegg. - JA. Ufaglært arbeid utført i 2023. Installert en brukt varmepumpe i stue. Vennetjeneste. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - JA. Peis/ildsted montert av ufaglært, i tro om at denne var montert korrekt. Viste seg etter at takstmann/bygningssakyndig at ildsted per i dag har røykrør for nære brennbar flate. Er det gjort tiltak, elller er feilen/skadern utbedret? - JA. Faglært arbeid utført i 2025 av WBL AS/Aune skorsteinservice AS. Oppretting av feil ved ildsted er bestilt gjennom Kent Wenes og WBL AS, bemerk at status er at Aune Skorsteinservice er engasjert for å utbedre feil/mangel slik at ildsted blir korrekt utført til eventuelt ny eier tar over boligen. Bemerk at dette er noe jeg kommer til å ta regningen for sli kat tilsted blir OK å bruke. Antar ferdigstillelse av dette arbeidet med eventuell faktura og slutt-dokumentasjon blir ila. januar 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2023: Installasjon av Jøtul ildsted mot eksisterende pipe fra byggeåret. Ildstedet er avmeldt og sendt inn info om til Ørland Kommune i 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Diverse blandet jordet og ujordet utstyr, feil på chassis tilhørende utearmaturer for belysning, utstrakt bruk av skjøteledninger, feil montasje/tilkobling av elektriske apparater og uttak mm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - JA. Faglært arbeid utført i 2025 av Fosen Elektro AS: Henviser til erklæring om samsvar for elektroanlegget liggende i Boligmappa for utfyllende informasjon om utvidelse, endring og reparasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Faglært arbeid utført i 2025 av Fosenkraft Elektro AS: Henviser til sluttdokumentasjonspakke liggende i Boligmappa tilhørende Ærfuglveien 37. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Uthaug er preget av flystøy, og må tas med i betraktningen at Ørland Kommune i seg selv og spesielt Uthaug vil fortsatt få sporadisk støy på dag/- og kveldstid grunnet flyaktivitet fra Ørland Flystasjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - JA. Faglært arbeid utført i 2025 av Ørland Rør AS: Reparasjon av vannbårent varmesystem + ettermontering av aquastop på kjøkken. Manko ved kjøkkenmontasjen, har vært at aquastop aldri ble montert ved utskiftingen. Dette er nylig montert inn av Fosen Rør AS med faglært personell for å få kjøkkenet innenfor kravet i TEK 17. I boligen er det fra byggeår lagt vannsløyfer i forbindelse med vannbåren varme i samtlige rom. På grunn av at styresystemet, inklusive mikromotorer og romtermostater, har disse gradvis fått feil på utstyr og havarert. I november 2025 ble det derfor besluttet å installere helt nytt styresystem fra ROTH for varmesløyfene i gulv, samt nye termostater i de ulike sonene. Rom-termostatene har touch display og er tilpasset dagens standard. Dette utstyret er levert av faglært rørlegger hos Ørland Rør AS. - Faglært arbeid utført i 2025 av Ørland Fargehandel AS: Sparklet ujevnheter og lagt nytt gulvbelegg i gangsone v/ Audar Dueskar hos den lokale fargehandelen. Noen ujevnheter må fremdeles påberegnes. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Det er lagt forlegningssten på større del av gårdsplass enn det var ved byggeår. Dette er lagt av familie, og mangler noe ferdigstillelse. Det ligger også innkjøpt stein som kan legges videre av den som eventuelt måtte kjøpe eiendommen på sikt. Det er skiftet ut kjøkken i 2023. Kjøkken hadde tidligere en øyløsning som nå er byttet til L-form. Jeg bemerker at kjøkkenet som nå er satt inn, er gjenbrukt. Det ble i forbindelse med dette gjenbrukte kjøkkenet, kjøpt inn ny spesialtilpasset benkeplate, med tilhørende kum. Det ble lukket igjen en skyvedør mellom datidens gangsone og kjøkken, og etablert en garderobeløsning med skyvedører i front. Det ble også kledd igjen en skyvedør i mellom baderom og master bedroom, hvor det i den forbindelse ble laget ny enkel-dør mellom stue og soverom som erstatning. Forrige eier hadde skiftet ut badekar til elektrisk type massasjebad, så for å unngå dørsone ved badekar, så ble det besluttet å kle igjen dette dørhullet. Døren står i veggen, så dersom det er ønskelig å gå tilbake til eldre løsning, så går det fortsatt fint an å gjennomføre. Det ble lagt nytt gulv og tak i gangsone, stue/kjøkken og klesgarderobe. Gangsone har det blitt skiftet ut til gulvbelegg i 2025 av Ørland Fargehandel da dette gulvet knirket og ikke var så robust mot fukt som jeg ønsket. Installasjonene og endringene ble utført av vennetjenester i familie. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Montert nye gulvlister og dørkarmlister i gangsone, nye veggplater og hjørnelister i klesgarderobe, samt hjørnelist på kjøkken. Malt dørterskler og enkelte vindusforinger/lister i fargen hvit da de bar preg av slitemerker fra byggeår. Vennetjenester har utført dette arbeidet. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Det ble i 2024 ettermontert ei brukt varmepumpe på stuen til boligen. Dette ble utført som vennetjeneste og derav ufaglært. Pumpen virker som den skal, og supplerer grei varme i tillegg til ildsted og vannbårent anlegg i gulv. Bemerker også at Fosenkraft Elektro AS i 2025 laget et nytt kursfremlegg fra eksisterende garasjekurs med direktekobling via sikkerhetsbryter for å trygge strømtilkoblingen til pumpa. Dette var tidligere basert på skjøteledningsløsning. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - JA. Etter at takstmann var på besøk, ble det konstatert at det nyinnkjøpte pulverapparatet i teknisk rom/vaskerom var for lite iht. boligens totale areal. Det er nå kjøpt et nytt apparat til boligen som oppfyller de krav til antall m2 som kreves før en eventuelt ny eier tar over boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 055,92