Selnesveien 255

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 8 m²
GUA: 161 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen er fordelt over tre etasjer og inneholder: Sokkel: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og 2 boder. 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, kontor, bad, soverom og bod. Loft: 2 soverom, gang, trapperom.

Standard

SOKKEL: Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjkabinett. Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bod 1: Teppe på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. ETASJE: Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kontor: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. LOFT: Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Spongulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Fyringsforbud på vedovn i sokkel i følge selger. Konferer megler ved spørsmål. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Strand, del av gnr. 60, bnr. 1. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger, samt friluftsformål. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat, tinglyst veirett. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Privat septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Sist avlest 14.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. ANG. AREAL PÅ LOFT: Takstmannen opplyser i sin rapport at deler av loft ikke er målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (8 kvm.) Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklræingene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første erklæringen er fra 1973 og omhandler offentlig vannledninger. Den andre erklæringen er fra 1993 og er et målebrev fra da tomten ble fradelt i 1993. Den tredje erklæringen er fra 1993 og omhandler naustrett, adkomstrett og bruksrett. "Rett til nausttomt og adkomst til sjø på Gnr. 60, Bnr. 1. Veirett. Bruksrett av 320kvm i grense med gnr. 60/67, mot vest.".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Boden på terrassen er medtatt i terrassens areal som TBA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder i sokkeletasjen, hvor det ene soverommet er innlemmet i stue/kjøkken. Tiltaket ligger innenfor boligens hoveddel og vurderes å ikke være et søknadspliktig tiltak Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer - Loft Utvendig - Vinduer - Sokkeletasje Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom under terreng - Tilbygg Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Sokkel - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer - Hovedplan Utvendig - Dører Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Hovedplan Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Sokkel Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Sokkel - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Sokkel - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Punktert vindu i andre etasje på vest-siden. Det er skiftet verandadør og ett vindu på stuen for noen år siden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Boligen er p.t ikke utleid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 440,09