Olderveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 273 m²
ALH: 4 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Enebolig over 3 plan med følgende innhold: Kjeller: Entré, stue, bod, soverom, gang, bad, badstue, teknisk rom og garasje. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, WC, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue, bad, bod og 3 soverom.

Standard

KJELLER: Entre: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Stue: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Bod: Vinylgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Garasje: Betonggulv, mur/betongvegger og betonghimling. Det er 2stk garasjeporter i stål med portåpnere i garasjen. Soverom: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Gang: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjkabinett. Badstue: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar badstumøbler i tre og badstueovn på vegg. Teknisk rom: Vinylgulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Rommet innehar sikringsskap, sentralstøvsuger, fordelerskap vannbåren varme, fordelerskap rør-i-rør og kombi varmtvannsbereder og vannbåren anlegg. 1. ETASJE: Gang: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. WC: Vinylgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett og servant på vegg. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin og vask på vegg. Bod: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Ventilasjonsaggregat er plassert inne i rommet. Stue: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Det er vedfyring i lukket ildsted i rommet. Kjøkken: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer innehar kjøkkenet stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. 2. ETASJE: Stue: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Soverom: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Parkettgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar badekar, innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjnisje med garnityr på vegg. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser om at komfyr på kjøkken har skadet dør. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Det vil således ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold ute eller inne i perioden mellom visning og overtagelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 3 plan, hvor det er sokkel, 1. og 2.etasje. Det er støpte murer/vegger av betong i sokkel. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, vannbåren varme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Årnset Vest 2. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. Reguleringsplan omhandler i tillegg uteoppholdsareal, energianlegg, veg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: "Olderveien er pr i dag kommunal vei, men den står på lista over veier som tenkes omklassifisert til privat vei. Men etter innspillene som gjelder Olderveien, vil den sannsynligvis opprettholdes som kommunal vei." Dette iht. kommunen. Vann: Rissa Vannverk. Iht. Rissa Vannverks hjemmeside er årsavgiften pr. år p.t på kr. 5335. inkludert mva. Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Siste feiing og tilsyn utført: 15.10.2020 Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det kan i den sammenheng således eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil, skader og/eller mangler på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke er spesifikt opplyst om. Alle interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. UBEBODD: Det gjøres oppmerksom på at boligen har stått ubebodd siden: 31.10.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Ved bad/soverom i sokkel er det bygget badstue som utgjør en endring på delevegg/bærevegg i sokkel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 287