Risvikkleiva 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 41 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 323 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig på 64 m² med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Hems: Hems Sekundærrom: 1. etasje: Bod Det er i tillegg frittliggende bod på 18 m²

Standard

1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv med varmekabler, panel på vegger og panel/gulvbord til himling. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger og panel/gulvbord til himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler, panel på vegger og panel/gulvbord til himling. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel/gulvbord til himling. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel/gulvbord til himling. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel og gulvbord til himling. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger og panel/gulvbord til himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. HEMS: Hems: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hytta selges møblert med de møbler som er der på visning. Møblene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Personlige eiendeler medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv på grunn. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Boden er oppført i trekonstruksjoner. Fasader er bekledd med trekledning. Tak er tekket med takplater. Det er råteskader i undertak. Det er lagt nye takplater på gammelt tak, slik at det ikke er lekkasjer eller videre skadeproblemer av undertak. Det anbefales å bytte ut skadet treverk ved renovering av bygg. Konstruksjonen er underdimensjonert. Det registreres stedvis råte i bordkledning. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Tøndel, Område A. Området rundt er regulert til fritidsbebyggelse, jordbruk/skogbruk, felles adkomstveg/ parkering, høyspenningsanlegg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Hytteforening som tar seg av vedlikehold av veien. Årlig kostnad er på kr. 700,- Vann: Offentlig Avløp: Ihht. tilstandsrapport er det felles septiktank for hyttefeltet

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Avvik til fyringsanlegget: 1. Takstige mangler 2. Sotluke mangler bunn/ er for dyp 3. Brennbart materiale for nærme feie-/sotluke. Krav om minimum 300 mm avstand. Ihht. egenerklæringsskjema ble bunnen av sotluke avrettet med betong etter besøk av feievesenet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun fasadeskisser i kommunen sine dokumenter. Det er ikke utført endringer med rominndeling etter byggeår. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Badersomvifte ble monter i 2025. Utvidet gårdsplass i 2002 og 2025. Utvidet terrasse og byttet terrassebord på terrasse i 2021. Nytt tak og utebod i 2024. Støpt inne i pipe i 2025. Se selgers egenerklæring. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er lagt nytt tak på bygget i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosen VVS AS: Ny dusjbatteri ble montert - Ufaglært arbeid utført i 2025: Baderomvifte ble montert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kjøkken vindu er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Thor Gjul AS: Utvidet gårdsplass. I 2025 utvidet enda mer. - Faglært arbeid utført i 2021 av Daniel Borowiecki Snekkerservice: Bygget ny terrasse - Ufaglært arbeid utført i 2024: Dekket asfalt tak med stål taktekking på utebodet. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Byttet alle bord på terrasse. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Etter befaring fra feivesenet ble bunnen av sotluke avrettet med betong. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapporten ved kjøp i 2018 (megler: Nylander & Partner). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Polygon Midt Norge: Vannskade på kjøkkenet pga varmen satt for lavt. Ny parkett på kjøkkenet lagt ut og nytt kjøkken ble montert ved anledning. Det ble en forsikringssak. Polygon Midt Norge/Storebrand handterte forsikringssaken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 352