Krobakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 422 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, fellesmøter, felles forsikring, energikostnader, snørydding, renhold fellesareal, årskontroll brannalarm, service heis, løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold. I tillegg har dagens eier leid bod fra Sameiet Krobakken til kr. 175,- pr. mnd.

Forsikringspolise

1151179

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På sameiets tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Leilighet i 2. etasje med følgende innhold: Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet innehar dusjdører i glass med garnityr på vegg, gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate på kjøkken. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i næringsbygg over plan, oppført på støpte/murte murer i 1.etasje. Leiligheten befinner seg i 2.etasje av bygget. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk i tre. Utvendig er bygget bekledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av tre og har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer og balkongdører i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål ihht. Områderegulering for Rissa Sentrum. Reguleringsplan omhandler i tillegg blant annet område for boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, idrettsanlegg, park m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Rissa Vannverk. Årlig kostnad ligger på kr. 3758,- for leilighet mindre enn 75 kvm. ihht. info fra Rissa Vannverks nettside. Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 59m2 / S-Rom: 0m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Krobakken 1 er bygd i 1997. Første butikk i 1.etasje er bygd på 1970 tallet. Leiligheten ble renovert innvendig i 2024 av tidligere eier. Selger har bygget/tettet vegg mellom bad og soverom i 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Dyrendahl bygg: Våtrommet er oppgradert/renovert i 2016. Viser til tidligere tilstandsrapport. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Tidligere døråpning i bad ble lukket igjen i 2026. Arbeidet besto av innkledning av eksisterende åpning med baderomsplater. Ingen inngrep i membran, sluk eller rørinstallasjoner. Veggen er utenfor våtsone. Arbeidet utført av erfaren tømrer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Sluk og membran skiftet i 2016. Viser til forrige tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av ukjent. Viser til tidligere tilstandsrapport: Innvendige oppgraderinger ved oppussing av bad og kjøkken. Viser til tidligere tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Rissa Kraftlag: Varmepumpe ble montert /skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Rissa Kraftlag: Oppgradering av El anlegg. Viser til tidligere tilstandsrapport og samsvarserklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 742