Leksaveien 506

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 923 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 660 m²
ALH: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 43 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Leksaveien 505 har følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom 2. etasje: Gang og 2 soverom Sekundærrom: Kjeller: Uinnredet kjeller fordelt på 3 rom 2. etasje: Kott/ skap Leksaveien 506 har følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/ VF, 2 stuer, gang, VF og kjøkken/gang 2. etasje: Gang, kontor og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: 2 uinnredet kjeller 1. etasje: Bod

Standard

STANDARDBESKRIVELSE LEKSAVEIEN 505: 1. ETASJE: VF/ entré: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bad: Malt betonggulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, badekar og innredning med servant på vegg. Gang: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stål. Stue: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. 2. ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann STANDARDBESKRIVELES LEKSAVEIEN 506: 1. ETASJE: Entre/ vindfang: Betonggulv, panel på vegger og malt himling. Kjøkken/ gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og malt himling. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og malt himling. Stue: Teppe og vinyl på gulv, tapet på vegger og plank/gulvbord i himling. Gang: Vinyl på gulv, panel og plank på vegger og det er plank/gulvbord i himling. Stue: Furugulv, panel/plank på vegger og plank/gulvbord i himling. VF: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. 2. ETASJE: Gang: Furugulv, panel på vegger og malt himling. Kontor: Teppe på gulv, strietapet på vegger og tapet i himling. Soverom: Spongulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Furugulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Furugulv, tapet og panel på vegger og papp i himling. Soverom: Furugulv, tapet på vegger og malt himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

LEKSAVEIEN 505: ENEBOLIG: Enebolig oppført i 1962 over kjeller, hovedetasje og innredet loftsetasje. Bygningen er fundamentert på grunnmur i støpt og pusset betong/murkonstruksjon. Over grunnmuren er boligen oppført i trekonstruksjoner. Fasadene er utvendig kledd med eternittplater. Takkonstruksjonen har hovedsakelig saltaksform og er tekket med dråpeskifer. Over tilbygg med vindfang/entre og bad er det etablert tilnærmet flatt tak tekket med asfaltbelegg og glassfiber. Takrenner er utført i plast og aluminium, med nedløp avsluttet over terreng. Vinduer består av en kombinasjon av eldre vinduer med koblet glass og vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon med glassfelt, samt enkel kjellerdør i tre. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Uthus oppført med støpt gulv og betong/murkonstruksjoner mot terreng. Vegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har pulttaksform og er tekket med profilerte stålplater. Bygningen benyttes til lagring og oppbevaring. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. LEKSAVEIEN 506: VÅNINGSHUS: Bygningen er oppført med konstruksjoner av tømmer, plank og reisverk. Grunnmurer består av naturstein og betong. Det er kjeller med sandgulv, samt krypkjeller mellom kjellerarealer. Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med dråpeskifer. Vinduene består hovedsakelig av eldre vinduer med enkelt glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Eldre naust oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner over natursteinsfundamenter. Bygningen er oppført i to etasjer med lager-/naustareal i hovedplan og åpent loftsareal. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning og delvis platekledning. Taket er tekket med eternittplater. Innvendig fremstår bygningen med synlige trekonstruksjoner og eldre materialbruk. Bygningen er i hovedsak uisolert og benyttes til lagring av båt- og fiskeutstyr. Naustet fremstår med betydelig alder, slitasje og manglende vedlikehold. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. FJØS/ LÅVE: Eldre fjøs- og låvebygning oppført med kombinerte mur- og trekonstruksjoner. Grunnmurer og underetasje er hovedsakelig oppført i tegl-/mursteinskonstruksjoner, delvis pusset og malt, med synlige murflater utvendig. Overbygningen er utført med stående trekledning og saltak tekket med eternittplater. Bygningen er oppført i tre plan bestående av fraukjeller/kjeller, fjøsdel og driftsarealer i 1. etasje, låvearealer i 2. etasje samt mesanin/gangbro med adkomst fra låvebro i øverste del av bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. STABBUR: Eldre stabbur med ukjent byggeår, oppført i tradisjonelle tømmerkonstruksjoner over pilarfundamenter. Bygningen er oppført i to etasjer med plankgulv mot grunn og mellom etasjene. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med dråpeskifer tilsvarende boligen. Innvendig fremstår bygningen med synlige tømmervegger, eldre trekonstruksjoner og opprinnelige materialer. Bygningen er kun overfladisk kontrollert, og vurderingen baserer seg på visuelle observasjoner av tilgjengelige konstruksjoner. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. SOMMERFJØS: Eldre sommerfjøs med ukjent byggeår, opprinnelig benyttet til husdyrhold og i dag brukt som redskapslager. Bygningen er oppført med enkle trekonstruksjoner over pilarfundamenter og har plankgulv mot grunn. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning, og taket er tekket med skifer. Konstruksjonene fremstår som eldre og i stor grad opprinnelige. Bygningen er kun overfladisk kontrollert, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Leksaveien 505 har oppvarming i form av vedfyring og elektrisitet. Leksaveien 506 har oppvarming i form av vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

FOR EIENDOMMEN 757/3: Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 53 kvm. er avsatt bruk av vern og sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende Delareal på 43852 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet baser på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utnyttelse av eiendommen. Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Deler av Leksen Søndre, gnr: 57, bnr: 1 118 kvm. ligger i et område regulert til jord- og skogbruk 59 kvm. ligger i et område regulert til bevaringsområde FOR EIENDOMMEN 757/10: Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 571 kvm. er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende Delareal på 344 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet baser på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utnyttelse av eiendommen. Delareal på 53 kvm. er avsatt til boligbebyggelse, nåværende Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Deler av Leksen Søndre, gnr: 57, bnr: 1 53 kvm. ligger i et område regulert til boliger 20 kvm. ligger i et område regulert til jord- og skogbruk 10 kvm. ligger i et område regulert til bevaringsområde FOR BEGGE: Kommuneplaner under arbeid: Revisjon av kommuneplanens arealdel ID: 2025001 Kopi av kommuneplanens arealdel, samt reguleringsplan finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann fra privat brønn. Det finnes ikke dokumentasjon på vannkvaliteten Avløp: Privat avløp med avløp i sjø. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Eiendommen vil sannsynligvis bli pålagt å skifte avløpsanlegget til lukket tank eller minirenseanlegg i fremtiden. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG Siste feiing utført 02.07.2004. Båtnaust Det er oppført to båtnaust på eiendommen i dag. Det minste av de to ønsker selger å fradele og overføre til seg selv. Søknaden om fradeling er sendt inn til behandling av Orkland kommune. Behandlingstiden er lang, spesielt sommers tid. Dette må sees i sammenheng med tinglyst erklæring på eiendommen datert 19.06.2026. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon. Eiendommen selges møblert. Utstyr og interiør medfølger handelen slik det fremstår på visning. Eiendommen er markert i "rød" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder Våningshus oppført ca. 1700/1905. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig (Leksaveien 505): Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 96m2 / S-Rom: 1m2. Kjeller har takhøyde under 1,9m på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. Areal der høyden er lavere enn 1,9 meter defineres som ALH og medtas som GUA i arealberegninger. Det foreligger ikke tegninger. Uthus (Leksaveien 505): Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Våningshus (Leksaveien 506): Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 161m2 / S-Rom: 5m2. Det foreligger ikke tegninger. Naust (Leksaveien 506): Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Areal ved lav takhøyde (ALH) er ikke medbefattet. BRA-e er beregnet i alle rom og kan anses som gulvareal (GUA) for alle rom. Det foreligger ikke tegninger. Fjøs/ Låve (Leksaveien 506): Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Sommerfjøs: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). LEKSAVEIEN 505: TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Dører Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom LEKSAVEIEN 506: TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Kjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken /gang - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken /gang - Avtrekk TG2: Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vanninntrenging i tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenhet på eiendommen. Dersom hele eller deler av eiendommen skal leies kan dette bli skattepliktig. Ta kontakt med megler for avklaringer.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 581