Hestnesveien 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 63 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbil-lader på yttervegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig fra 2006 som inneholder: 1. Etasje: Entré, bad, 2stk soverom, stue, kjøkken, bod. Hems: 2stk soverom/hems og 1stk stue/hems.

Standard

1.etasje Entré - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bod – belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad – flis på gulv med varmekabler, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Stue - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Hems Hems – furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig på ett plan med hems over deler av boligrom. Boligen er oppført i trekonstruksjoner over murte ringmurer. Det er kryprom under bolig. Gulv mot grunn er av bjelkelag i tre med stubbloftsgulv. Fasader er bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-glass. Iht vedlagt tilstandsrapport. GARASJE: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Det registreres at grunnmur og gulvstøp stedvis er noe undervasket langs ytterkantene. Veggene er oppført i bindingsverk av tre med vindtettplater/asfaltplater og luftesjikt bak utvendig liggende trekledning. Fasadekledningen fremstår generelt i god stand med normal vær- og alderspåvirkning. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det registreres noe mosevekst på taktekkingen. Innvendig består garasjen av synlige trekonstruksjoner og støpt betonggulv. Garasjen har leddport i trekonstruksjon uten portåpner. Det er videre montert isolert ytterdør. Det registreres rustdannelser på hengsler samt sprekkdannelse i dørterskel. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Sannan. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for bolig, kjøreveg, parkering, grønnstruktur m.m. Kopi av eiendomskart. matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. tinglyst rett til vei over hovedbruket Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Felles septiktank på 9 - 10 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing/ tilsyn er planlagt: 117.04.2029 FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en tinglyst erklæring på eiendommen fra 2005. Dette er skjøte fra da tomten ble kjøpt og gir eiendommen vår rett til vei over hovedbruket, rett til båtplass, og at det skal ikke vokse opp trær på hovedbruk som hindrer sjøutsikt. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med denne. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen TG3. TG2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 352