Storsandnesbakken 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 66 m²
ALH: 52 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig oppført over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom 2. etasje: Gang, stue, bad og 4 soverom Sekundærrom: 2. etasje: Bod Det er i tillegg oppført garasje på 66 kvm. på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, strietapet på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med dusjgarnityr på vegg. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og micro. 2. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar badekar, vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med dusjgarnityr på vegg. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig oppført over to etasjer i 2009. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongplate med grunnmurer av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og balkongdører med 2 lags isolerglass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og vannbåren gulvvarme til oppvarming i deler av boligen. Frittstående garasje med loftsareal over. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasjerommet har støpt gulv. Vegger og himling er delvis kledd, mens deler av konstruksjonen står åpen med synlig bindingsverk, isolasjon og tekniske føringer. Over garasjen er det et større uinnredet loft/lagringsareal med gulvplater og synlige takkonstruksjoner. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Neste feiing og tilsyn er planlagt 30.08.2029 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til fyringsanlegget. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Storsandnes. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for lekeplass, annet utomhusareal, veg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til bruk av vei over 81/3. Kostnader til vedlikehold av veien deles likt mellom oppsitterne langs veien ihht. erklæring tinglyst 29.05.2009. Pr. 2026 er kostanden på kr. 3000,- pr. år med betaling 2 ganger i året. Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKs

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 181m2 / S-Rom: 3m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2: Utvendig - Taktekking Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntet sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Fosen Rør: Fikk montert nytt dusjarmatur med toppdusj på bad i 2.etg. Nye rør fra dusjarmatur og til vegg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det hender at det kan trenge inn litt vann nede på det ene hjørnet på grunnmursplatene på garasjen, der trappa går opp til hemsen . Dette skjer når det er veldig mye regn og vind. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Den gamle varmepumpa ble defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Røros Varme: Det ble skiftet varmepumpe og varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av BK Elektro: Det ble montert ledlyslister over kjøkkenbenk. Ny sensor ute på vegg utenfor vaskerom for styringa av utelysene. Stikkontakter over kjøkkenbenk ble tilpasset plater på vegg over kjøkkenbenk ved oppgradering av kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 670