Tuvheiveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer driftsutgifter. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter. Sameiet er juridisk stiftet i forbindelse med tinglysning av seksjoneringsskønad. Det gjøres oppmerksom på at kjøperne av de respektive seksjoner selv er ansvarlige for å konstituere sameiet og etablere gode rutiner for fellesutgifter og fremtidig vedlikehold. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felleskostnader kan tenkes å dekke avsetning til vedlikehold fellesarealer/uteareal og forsikring bygg (ikke innbo). Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, grunnabonnement tv/internett og individuelt strømforbruk faktureres normalt direkte til hver enhet. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Forsikringspolise

SP0005396445.1.1.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i garasje. Felles biloppstillingsplass på utsiden. Garasje og sportsbod er tinglyst som tilleggsareal, se seksjonstegninger. Det er ikke installert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 74 kvm. Innhold: - Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe - Lys og luftig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever utsikten. God plass til både sofakrok og spisegruppe. Utgang til balkong - Åpen kjøkkenløsning med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass - Romslig hovedsoverom med stort garderobeskap, samt to ekstra soverom. - Delikat bad med dusj, toalett og baderomsinnredning. Her er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel I tillegg medfølger egen parkeringsplass og romslig bod i felles garasje.

Standard

OVERFLATER GULV: - På bad i entre felles ganger og trapper leveres flis, i andre rom med sluk legges vinyl våtromsbelegg - Alle øvrige gulv leveres med Pergo/Alloc el.tilsvarende av god kvalitet. VEGGER/HIMLING: - På vegger bad leveres Fibotex våtromsplater el.tilsv. - På alle øvrige overflater, vegg / himling leveres ferdig malte gipsplater. VENTILASJON: - Det blir montert balansert ventilasjon i hver leilighet. Tilluft i stue og soverom, avtrekk fra bad og korridor. Separat avtrekk fra kjøkken . KJØKKEN: - Det leveres kjøkkeninnredning av type «JKE» iht. tegning/plantegning. Integrerte hvitevarer medfølger RØRLEGGER - Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i nedforet himling og i vegger/innkassinger. BAD: - Det leveres baderomsinnredning av type «Foss» eller tilsvarende kvalitet, i henhold til egen baderoms tegning. - Armaturer: Det leveres armaturer av type Oras Saga eller tilsvarende. - Porselen: Det leveres porselen av type Gustavberg el.tilsvarende. - Dusj: Det leveres dusjløsning etter tegning av typen Vikingbad el.tisvarende. Felles trykkforsterkningsanlegg for vann plassert i eget teknisk rom med sluk innerst i felles gang vedd garasjeanlegget GARDEROBE: - Det leveres skap og garderobe iht. plantegning. LISTVERK: - Alt av listverk, foringer mv. leveres i hvit utførelse ferdigmalt HOVEDINNGANGSDØRER: - Hovedinngangsdører til leiligheter og garasjedel. Hovedinngangsdører leveres malt fra fabrikk FG-godkjent sikkerhetslås og med el.operert låskasse. TRAPPER: - Trapper av stål leveres ferdigbehandlet med flis i trinn For utfyllende informasjon, se leveransebeskrivelse om ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Hvitevarene er ubrukte.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Alle arbeider skal utføres etter teknisk forskrift: Grunnmur / garasjedel med boder: Isolerte elementer type «Bewi» med armert betongkjerne, innvendig kledning malt gips, utvendig kledning gu-gips, utlekting og kledt med Cemberit fibersementplate el.tilsvarende over terreng, isolert støpt plate på mark med avløpsrenner. Yttervegger 1. og 2. etasje: Utføres med dobbelt isolerte elementer med armert betongkjerne type «Bewi», gu-gips, utlekting, kledt med Cemberit fibersementplate el.tilsvarende / felter med royalimpregnert kledning el.tilsvarende. Ferdig kledt innvendig med malte gipsplater. Yttertak: Yttertak leveres som spennarmert betongdekke, diffusjonstetting, isolasjon og gummiduk lagt løst på isolasjonen med belastning av singel/pukk samt felter med betongheller. Innervegger: Innervegger leveres isolert med kledning av malte gipsplater. Vinduer: Vinduer og dører av type/produsent «NATRE» eller tilsvarende. Utvendig kledning vinduer vedlikeholdsfrie aluminiumsplater. Innerdører leveres som formpresset. Etasjeskillere: Etasjeskillere mellom garasjedel og leiligheter utføres som spennarmerte betongdekker. Himlinger: Himlinger i 1.og 2.etg. fores ned og kles med malte gipsplater. Balkonger 1. og 2 etg. leveres som tette med folietekking el.tilsv. og imp. Materialer. Brannmotstand iht. forskrifter. Balkonger: Balkonger 1. og 2 etg. leveres som tette med folietekking el.tilsv. og imp. Materialer. Brannmotstand iht. forskrifter. Bygningsbeskrivelse iht. leveransebeskrivelse fra utbygger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Sætra boligfelt, del 2. PlanID: RB_28. Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig. Delareal på 2 kvm. er avsatt til LNRF-areal. Eiendommene rundt er under utvikling og det er inntegnet 3 leilighetsbygg. Dette er bygg nr. 2 som er ferdig. Det er i tillegg inntegnet flere boligtomter foran sameiet og nærområdet. Det må derfor påregnes noe byggeaktivitet i fremtiden som vil ha betydning for denne eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat veilag - Sætra veilag står for drift og vedlikehold. Vann: Offentlig Avløp: Felles septiktank som tømmes av ReMidt

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.11.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten ble oppført i 2024 og det foreligger ikke tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget, da selger er et AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.