Hestnesveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Innholdsrik eiendom bestående av enebolig og garasje. Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser. Boligen er oppsatt i 1974 og har et bruksareal på 161 kvm. fordelt på to etasjer. Hovedetasjen inneholder vindfang/gang. Romslig stue på 48 kvm. med utgang til altan. Altanen har trapp slik at man kan gå rett ned til hagen. Åpen løsning til kjøkken med lys innredning og rikelig med lagringsplass. Pent bad med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. 2 Soverom på hhv. 9,5 kvm. og 7,5 kvm. Underetasjen inneholder gang/trapperom. Kjellerstue og eget kjøkken med integrerte hvitevarer. Flislagt bad utstyrt med to servanter og dusjkabinett. Eget toalettrom. Vaskerom med utgang til det fri. 1 Soverom på 11 kvm. Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i underetasje er mellom 210 - 220 cm. noe som er lavere enn dagens standard for oppholdsrom.

Standard

UNDERETASJE: Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Peis. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og panel i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette over stekesone. Trapperom: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og malte plater i tak. Bad: Flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess plater i tak. Rommet er utstyrt med to servanter og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom: Laminatgulv, malte vegger vegger og tak-ess plater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt plate i tak. Servant i innredning, toalett og bidet. HOVEDETASJE: Stue: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Utgang til altan. Kjøkken: Laminatgulv, tapet og plater på vegger og malte plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. VF: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og malte plater i tak. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin i underetasjen medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Fillan: Følg 714 mot Frøya i ca. 6 km. Ta av til venstre mot Kvenvær/Strøm og følg veien 7,2 km før du tar til høyre inn mot Strøm/Hestnes. Følg veien 7,4 km. Ta av til venstre ned Hestnesveien og eiendommen ligger på venstre side etter ca. 2,3 km. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger!

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunnmur er bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med tegltakstein. Garasjen har vippeporter i tre. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel og er her avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Nærliggende eiendommer er også avsatt til det. Området rundt er LNFR-areal. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Kommunal vei Vann: Kommunalt vann Avløp: Septiktank som tømmes av ReMidt

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. rom i underetasjen. Rom byggemeldt som hobbyrom/sportsbod benyttes i dag som stue. Rom byggemeldt som redskaps-rom benyttes i dag som vaskerom. Rom byggemeldt som kles-rom og bod benyttes i dag som kjøkken. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i underetasje er mellom 210 - 220 cm. noe som er lavere enn dagens standard for oppholdsrom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1975. Det registreres at noen rom i underetasje har fått endret bruk fra sekundærrom til primærrom. Det gjøres oppmerksom på at dette krever søknad om bruksendring. Takhøyde i underetasje er mellom 210-220 cm som er lavere enn dagens standard for oppholdsrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det registreres at noen rom i underetasjen har fått endret bruk fra sekundærrom til primærrom. Det gjøres oppmerksom på at dette krever søknad om bruksendring. Garasje: Byggemeldte tegninger i kommunepakke overensstemmer med faktisk planløsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Altandør Hovedetasje Utvendig - Balkongdør Hovedetasje Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Altan ved stue Utvendig - Treplatting ved inngang Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Tomteforhold - Andre tomteforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Installert vannpumpe. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Skiftet gulv på stue i sokkel og alle soverom. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? - Ja. Mus. Vet du om bruken av eiendommen eller området rund kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? - Ja. Reguleringsplan på nabotomta i Gåsgråvågen. Gnr/bnr 28/80. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/Fellesgjelden? - Ja. Utbygging av kommunal vannforsyning. Har eiendommen utleiedel? - Ja Oppfyller den kommunens krav til utleiedel? - Nei. Ikke søkt om utleiedel. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Privat vannforsyning kan være misfarget. Midlertidig koblet på kommunalt vann, til det blir installert ny vannledning til kommunal vannforsyning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er noen sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette gjelder: Rom byggemeldt som hobbyrom/sportsbod benyttes i dag som stue. Rom byggemeldt som redskaps-rom benyttes i dag som vaskerom. Rom byggemeldt som kles-rom og bod benyttes i dag som kjøkken Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 755,80