Haltlandveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På hovedbrukets tomt, det forligger ikke skriftlig avtale på retten til parkering. Eier har pleid å parkere ca 200 meter fra eiendommen. Det er ikke installert el-billader. Tinglyst rett til gangvei fra parkering til hyttetomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Koselig hytte med skjermet, naturskjønn beliggenhet på Sandstad. Fritidsboligen ble oppført i 1979 og har et bruksareal på 42 km. Det er i tillegg bod med mulldo oppført ca. 1980 på 8 kvm. Hytta har en fin planløsning og av innhold finner man stue med store vindusflater og flotte utsiktsforhold. Plass til blant annet sofa, spisebord m.m. Egen kjøkkenkrok med utgang til terrasse på 21 kvm. 2 soverom, gang og eget rom med servant/dusj. Hytta har innlagt strøm, ikke innlagt vann, og gråvannsavløp fra dusj og servant. Egen bod med mulldo. Det er kort vei til flotte turområder og fiskeplasser. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra Hitra Golfbane, en 9-hulls bane som brukes hyppig av folk i alle aldre. Det er kun 5 minutter kjøring til Sandstad hvor man finner hurtigbåtterminal, dagligvarebutikk, cafe og bensinpumper. Kommunesenteret Fillan ligger ca. 20 minutter fra eiendommen.

Standard

Stue: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn. Kjøkken: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Utgang til altan/terrasse Rom med servant og dusjkabinett: Klikkvinyl på gulv, panel på vegger og panel i tak. Dusjkabinett og servant i innredning. Gang: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak Soverom 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Komfyr og kombiskap medfølger. Hytta selges ellers møblert om ønskelig. Avtales med selger.

Adkomst

Fra Sandstad: Følg veien forbi Sandstad kirke og videre mot Fillan. Ta til venstre inn Innhitterveien og følg veien ca. 500 meter før du tar til venstre ned Haltlandveien. Parkering i den store svingen etter ca. 400 meter og sti siste 120 meterne ned til hytta. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger!

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har en etasje og er oppført på pillarer. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod med mulldo: Bod er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har bod og rom med mulldo. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 84 kvm. er avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig Delareal på 6 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Hytta ligger innenfor: - 100 meters belte kyst - Marin grense flate - Muligheten for marin leire er svært stor, men usammenhengende eller tynt. Reguleringsplan under arbeid: Detaljregulering - Sandstad masseuttak. Planen har status "Uaktuell/trukket" i planregisteret. Link: https://www.arealplaner.no/5056/arealplaner/150?term=201922

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Iht. skylddeling har den fraskilte parsell rett til å benytte hovedbrukets gårdsveg, mot å betale årlig vederlag for dette. Vederlaget bestemmes av hovedbrukets eier. Parsellen har videre rett til å anlegge gangsti fra gårdsvegen og frem til hyttetomten. Vann: Sommervann fra brønnen som ligger på skrå ovenfor hytta. Rørene tømmes før vinteren. Iht. skylddelingsforretning har den fraskilte parsell rett til å anlegge vannbrønn, samt rett til å legge vannledning på hovedbrukets eiendom, etter nærmere anvisning fra hovedbrukets eier. Avløp: Gråvannsavløp fra dusj og servant som er ført i rør med utløp direkte på bakken i skråningen nedenfor bygningen. Det gjøres iht. takstrapport oppmerksom på at det kan komme pålegg om oppgradering av denne løsningen. Bod med eget mulldo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ANG. FEIING: Siste registrerte tilsyn/feiing utført 17.06.2024 Avvik: Brannslukker er av eldre årgang Selger opplyser at nytt brannslukkingsapparat er anskaffet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kun mindre endringer er gjort på planløsning. Dette anses ikke søknadspliktig. Bod med mulldo: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kun mindre endringer er gjort som ikke anses søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer Utvendig - Utvendige trapper TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Utvendig - Altandør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av et elektromontørfirma, arbeid på egen fritidsbolig. Revet vegg mellom vaskerom og kott. Flyttet lyspunkt og koblet bryter. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Montert dusjkabinett og lagt nytt klikk vinylgulv. Dusjkabinett er ikke tilkoblet vann og det benyttes hyttedusj. (vann fra bøtte). Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Litt fukt rundt stålpipe. Vinduer er fra byggeår 1979 og det kan oppstå kondens mellom glassene noen ganger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Fuget rundt beslag/overgang for stålpipe på tak. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020: Byttet panel rundt kjøkkenvindu (vestveggen). Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja: Vinduene er fra byggeår 1978/79 og det kan tidvis oppstå kondens mellom glassene. Dette gjelder alle vinduene bortsett fra kjøkken. Glasset er skiftet ut der. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: Frosset vannrør til servant på vaskerom. Avglemt avstengning av sommervann. Vannskade på gulvene i hytta. Dette ble forsikringssak og all isolasjon og stubbloft ble skiftet av faglært snekker gjennom IF forsikring. Nye asfaltplater ble montert som erstatning for stubbloft. Dette er mer enn 20 år siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 1998 av ukjent firma: Ny isolasjon i alle gulv og nye asfaltplater under hele hytta. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Skiftet servant og montert dusjkabinett. Koblet til avløp i dusjkabinett. Det er ikke tilkoblet vann i dusjkabinett og det benyttes hyttedusj med vann fra bøtte. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja: Sommervann fra felles brønn med hyttenabo. Brønnen tilhører nabohytten. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1981: Ovn og stålpipe er montert av min far. Har hatt branntilsyn uten anmerkninger juni 2024 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Bertil Melby (selger) arbeid på egen bolig. Er faglært elektromontør og har utført alt elektrisk arbeid på hytta fra byggestart og helt frem til salg. El-tilsyn i 2022 uten noen anmerkninger. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Det har vært snakk om mulig steinbrudd. Dette er lagt på is og er ikke tatt med i gjeldene kommunal plan/ reguleringsplan så langt jeg er blitt gjorde kjent med. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Veggen mellom vaskerom og kott er revet og gjorde om til et enkelt bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 411,86