Rabbastien 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 604 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felles lån kr. 1647,- Renter felles lån kr. 3374,- Felleskostnader kr. 3583,-

Fellesgjeld

kr 8 272 871,46
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2025

kr 697 613,16
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2025

DnB Bank ASA Annuitetslån Flytende Rente Gjeldende nominelle rente: 5,75 % Dato for innfrielse: 01.10.2044 Terminer pr. år: 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

87420920

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Alle andelseiere har egen biloppstillingsplass. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 663 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Praktisk 3-roms leilighet i borettslaget Havheim. Sentral beliggenhet på Rabben/Sistranda. Leiligheten ligger kun få meter fra sjøen og fra kjøkkenet har man fantastisk sjøutsikt! Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 76 kvm. Fin og praktisk planløsning. Innhold: - Entré med garderobeskap - Åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen har man utgang til balkong. Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass. - 2 soverom. Hovedsoverommet på 13 kvm. Soverom nr. 2 er på 7 kvm. og er fint egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov. - Pent, flislagt bad utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjplass med dusjvegg. - Bod/vaskerom med adkomst fra hovedsoverommet. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten disponerer bod utenfor leiligheten og parkeringsplass på felles tomt. Lettstelt leilighet som passer godt for alle aldersgrupper.

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med en kum. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. Toalett, dusjplass med dusjvegg, servant i innredning. Entre-laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Bod/vaskerom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er montert skyvedør i tre fra stue til balkong. Det er balkong med adkomst fra stue. Balkongdekke er tre og rekkverk er i galvanisert stål. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Regulering

Største delen av eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til sentrumsformål, nåværende. Deler av eiendommen (925 kvm.) ligger i et område regulert av Rabbenfeltet. ID: 1620198501. Delareal på 818 kvm. er regulert til park Delareal på 86 kvm. er regulert til kjørevei Delareal på 20 kvm. er regulert til annen veggrunn Reguleringsplan under arbeid: Områdeplan Sistranda Sentrum ID: 5014202206 Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Med hjemmel i forurensningsforskriften § 16-4 har Frøya kommune vedtatt pålegg om at alle boliger og fritidsboliger som er tilknyttet kommunal vannforsyning skal installere vannmåler. Det er ikke installert vannmåler på denne eiendommen. Kommunen er inndelt i soner med ulik frist for å gjennomføre installasjon. Kjøper overtar ansvar og kostnader forbundet med dette og oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å undersøke frist for eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det er ikke styregodkjenning/forkjøpsrett i borettslaget.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Navn: Borettslaget Havheim Styreleder: Emilie Kristiansen E-post: havheim@styremai.no Tlf: 97490213 DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på Borettslagets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor Borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på Borettslagets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. ÅRSREGNSKAP 2023: Inntekter på kr. 947 688,- og kostnader på kr. 317 158,- gir ett driftsresultat på kr. 630 530,- Finanskostnader utgjør kr. 439 472,- som igjen gir et årsresultat på kr. 191 058,- Dette overføres til annen egenkapital. Vedlikehold: Ref. samtale med styreleder så har de fått tilbud på nytt tak i borettslaget. 1 av 6 er tidligere byttet. De resterende takplatene er 20 år gamle og blir mulig skiftet ila 2026. Estimert kostand på ca. 350.000 eks. mva i totalt. Det tas forbehold om ca. kr. 250.000,- ekstra om ikke de får gjenbrukt deler av taket. Totalt kr. 600.000+ mva fordelt på 12 enheter. Borettslaget tenker å skifte kledning evt. også pusse muren ila 2026. Venter på tilbud på kledning. Borettslaget har oppsparte midler på bok - ca kr. 700.000,- som skal brukes på vedlikehold, og resterende finansieres med låneopptak. Økning av andel fellegjøeld/felleskost må påregnes. Det er p.t. ikke esimert beløp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2005. Det disponeres i tillegg bod med adkomst utenifra. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Noe elektrikerarbeid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: Utvendig - Vinduer Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Tidligere eier har totalrenovert bad på egeninnsats. Fliser på gulv og vegg. Nytt toalett og servant. Dusj og dusjvegger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Ole Th. Sandvik AS: Byttet ut utvendig panel på en side av bygget. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja: Sølvkre eller skjeggkre i leiligheten, usikker hvilken type. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av EL-Konsult AS: Bytte av bryterpanel på kjøkken/stue, 2x led dimmere og 1+1 bryter. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Kan være litt trafikkstøy på morgen og ettermiddagen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja: Planlagt og bytte panel på andre siden av bygget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Byttet gulv på stue/kjøkken og gang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.