Nordfrøyveien 581

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 9 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Bolig på 64 kvm. fordelt på 2 plan. 1. etasje inneholder: Stue, kjøkken og vindfang/garderobe. 2. etasje inneholder: 2 ganger, 2 soverom og 1 bod. Det er i tillegg oppført fjøs på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Stue: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Oljekamin. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet og flis på vegger og åpne malte bjelker i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Vedovn. Vindfang: Belegg på gulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. 2. ETASJE: Soverom 1; Belegg på gulv, malt plate på vegger og malt tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt plate på vegger og malt tak. Bod/soverom: Belegg på gulv, tømmervegger og åpen takkonstruksjon. Gang/trapp: Malt tregulv, malte vegger og malt tak. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel på vegger. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har to boligetasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med skifer. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Fjøs: Fjøs er oppført på støpte fundamenter. Vegger er trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Noe utskifting og reparasjon er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Delareal på 6351 kvm. ligger innenfor hensynsone H390_H390: Annen fare Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart m.m. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Selger opplyser at det p.t ikke foreligger noen avtale angående brøyting. Eiendommen brukes fortrinnsvis på sommeren. Tinglyst vegrett iht. skylddeling fra 1931. Vann: Offentlig. Selger opplyser at vannet i boligen p.t er stengt ved vegg grunnet skade på rør. Avløp: Iht. tilstandsrapport har eiendommen gråvannsavløp fra kjøkken som har hatt utløp rett på bakken under. Avløp tilfredsstiller ikke dagens krav.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

AVLØP: Vi gjør oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at det tidligere har vært gråvannsavløp fra kjøkken som har utløp rett på bakken utenfor. Avløpet tilfredsstiller ikke dagens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. VANN: Det opplyses at eiendommen har kommunalt vann. Selger opplyser at vannet p.t er stengt ved vegg på grunn av skade på rør. Dette må fikses før vannet kan kobles på igjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NAUST: Naustet som står på eiendommen tilhører en annen eiendom og følger ikke med i salget. Ihht. jordskiftesak fra 1986 hører naustet til gnr. 27, bnr. 4. Gnr. 27, bnr. 3 har naustrett like øst for eksisterende naust, sjølenning og vegrett over gnr. 27, bnr. 14.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er også kjeller i bygningen. Denne har lav takhøyde og er ikke måleverdig. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Takhøyde i 2. etasje er mellom 195 og 205 cm. Fjøs: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Takkonstruksjon ikke inspiserbar Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1, etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mindre lekkasje fra tak etter uvær hvor skifer stein har blåst av og skade på undertak. Lekkasje tettet og utbedret etter beste evne av eier. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Mindre lekkasje fra tak etter uvær hvor skifer stein har blåst av og skade på undertak. Lekkasje tettet og utbedret etter beste evne av eier. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Har salgsoppgave fra når vi kjøpte boligen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Huset er gammelt og kun utført minimalt med vedlikehold. Fantastisk flott eiendom!

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er over 2 mål. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 472,95