Laksvorpveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 072 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold, vei m.m. Felleskostnadene er fordelt på følgene poster: Lån/Renter kr 3 938,- Felleskostnader kr 2 134,-

Fellesgjeld

kr 19 497 637
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.08.2025

kr 763 401
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207438685 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 19 497 637,00 Innfrielsesdato: 30.08.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med 30.11.2026

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

- Alle andelshaverne disponerer 1 parkeringsplass - Ingen har fast parkeringsplass, men det tilstrebes at den enkelte kan parkere i nærheten av leiligheten - I Laksvorpveien kan det bare parkeres på den samme siden som leilighetene ligger med unntak av helt i enden hvor det er parkeringsplass - For å øke antall parkeringsplasser i Laksvorpveien vil det vurderes parkering delvis på tvers der det er plass til det - Areal nord for Kleppfiskveien 1/3 og 5/7 kan benyttes til parkering for andre beboere i Kleppfiskveien - Den nye anlagte parkeringsplassen ved siden av trafokiosken kan også benyttes - Besøkende parkerer i enden av Laksvorpveien og den nyanlagte parkeringsplassen i Kleppfiskveien dersom det er plass her. Alternativt må de finne plass utenfor borettslagets område.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning og toalett. 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje: Entrè: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Stue/kjøkken: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning har malte profilerte fronter, heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Toalett: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett og servant. Bod (inngang utenifra): Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. 2. etasje: Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Fransk balkong Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Fransk balkong Bad: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Jacuzzi medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Hitra: Kjør ut av Hitratunnelen mot Trondheim. Like etter tunnelen ta til venstre inn på Hemnskjelveien og deretter til venstre igjen. Følg veien i 2,3 km før du tar til høyrer og kjører ca. 150 m. Ta til høyre inn på Laksvorpveien og kjør i nye 150 m. Boligen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Oppført i to etasjer over kryprom. Veggkonstruksjon og etasjeskille er oppført i tre og er utvendig kledd med stående kledning med felt med skrå kledning. Taket er et saltak, tekket med metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Vorpbukta gnr: 4, bnr: 12 og 13. Delareal på 5929 kvm. er regulert til annet kombinert formål bolig/fritidsbebyggelse Delareal på 552 kvm. er regulert til felles avkjørsel Delareal på 14 kvm. er regulert til herberge og bevertningssted Delareal på 2 kvm. er regulert til industri Eiendommen ligger i 100-metersbelte og hensynsone med stor mulighet for marin leire. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 25 512
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Informasjon om borettslaget: Borettslaget består av 26 andelsleiligheter. Styreleder: Hermod Larsen Borettslagets økonomiske status 2024: Årets resultat kr 26 648,-,- Årets endring i disponible midler kr 28 648,- Disponible midler kr pr. 31.12 kr 678 889,- Informasjon vedr. båtplass: - Alle andelseiere disponerer 1 båtplass - Den enkelte andelseier har ikke anledning å leie ut båtplassen, da dette er borettslagets eiendom - Dersom det finnes ledige plasser kan disse disponeres av andelseierne til eget bruk(båt nr.2) etter nærmere avtale med styret - Dersom man får besøk, kan ledige plasser disponeres for ett kortere tidsrom(weekend) Båtene må ikke være over 30 fot og man kan bare ha besøk av en båt samtidig Ved tilkobling til landstrøm betales kr.50,- - Styret kan bare unntaksvis leie ut båtplass - Det er ikke tillatt for den enkelte andelseier å montere private overvåkingskamera. Borettslaget har montert kamera for overvåking av båtene. Dette er tilgjengelig for alle. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er bygd soverom i del hvor det tidligere har vært åpent ned. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Utvendig boddør - Utvendig - Dør til terrasse - Innvendig - Radon - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endring på planløsning i 2. etg. Det er bygd soverom i del hvor det tidligere har vært åpent ned. Dette anses ikke å være søknadspliktig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? i 2016 hadde vi et uhell der sluket ikke tok unna vann under dusjing. Vannet rant ut over gulvet og ut av badet. Ingen feil på selve badet. Følgeskader ble rettet opp via forsikring (Gjensidige). Gulv i gang utenfor bad samt nytt gulv på stue og kjøkken. Nytt dusjkabinett ble montert etter hendelsen. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ved verandadør i 2 etasje ser det ut som gulvlist har vært utsatt for fukt. Mulig det er kun fordi dør har blitt brukt som lufting til soverom, og noe regn kan ha kommet når dør har stått opp. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? installasjon og kursopplegg ny 25A kurs for komfyr/platetopp inklusive montering av komfyrvakt. Utført som forlegningsmåte A1 og A2 , kabel 2x6,0mm2 og det ble montert ny 25A jordfeilautomat i sikringsskapet Installasjon og kursopplegg ny 32A kurs for Jacussi, utført som forlegningsmåte C, kabel benyttet er 2x10mm2 ca lengde er 20 og det ble montert ny 32A jordfeilautomat i sikringsskapet. Sluttkontroll ble utført. Firmanavn: Fallrø Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygd soverom i andre etasje der det fra før var åpent mellom etasjene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? kiftet ut komplett kjøkken med røropplegg og el i 2019. Firmanavn: All Rør AS/Fallrø Elektro/ meg selv. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. ye rør til vask og oppvaskmaskin. Ny el til hele kjøkkenet og belysning. Firmanavn: All Rør AS og Fallrø Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.