Nedre Tranvikveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Adkomst

Felles adkomstveg FA2 nyttes av boligeiendommene B2 B6, fritidseiendommene Fl - F2Oog F22 - F26.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av "Reguleringsplan for Tranvikan". ID: 1617_R0003 Tomta heter F20 i reguleringsplan og omfattes blant annet av disse bestemmelsene: - I området kan oppføres fritidsboliger i 1 etasje med enkel hems og tilhørende uthus. Der hvor terrenget ligger til rette for trapping av et plan, kan dette skje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. -Maks %- BYA er 25%, dog ikke over 150 m2. - Bygningens høyde må ikke overstige 5,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng (punkt i plankart) til møne/ 3,5m fra ferdig planert terreng til gesims. Farge på fritidsboligen og bygningens takmateriale skal godkjennes i byggesaksbehandlingen -Uthus er uisolert og kan kun oppføres i etasje med grunnflate på maksimum 20 m2. Uthus kan ikke innredes for beboelse. Uthuset skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0 m fra nabogrensen, og da etter endelig plassering som fastsettes i byggesaksbehandlingen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Det ligger fire andre hyttetomter på samme avkjørsel, men disse ligger bak F20.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Iht. reguleringsplan benyttes felles adkomstveg FA2 av boligeiendommene B2 - B6, fritidseiendommene F1 - F20 og F22 - F26 og trafikk knyttet opp imot herberge/bevertning og aktivitet i småbåthavna. Eier av hovedbruket har signert rettighet på tinglyst vei, rettigheten ligger vedlagt salgsoppgaven og sendes for tinglysing før overtagelse. Tomten selges som "råtomt" med opparbeidet infrastruktur (vei, vann og avløp, elektrisitet) i hyttefeltet. Det må påregnes graving og tilkobling av vann og avløp til hver tomt. Kart over vann/avløp ligger vedlagt i salgsoppgaven. Blå strek viser vannledninger og stiplet grønn viser avløp. Tomten er tilrettelagt for å kunne tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilknyttingen bekostes av kjøper. Pr. 08.09.2025 er tilkoblingsavgiften i følge Hitra Kommune på kr. 9863,73,- for vann (avhengig av størrelse på ledning) og kr. 8584,43,- for avløp inkl. mva.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SØRSTUEN HYTTEFORENING: Foreningen er nyoppstartet og det er p.t ikke avholdt årsmøte, kun et oppstartsmøte våren 2025 for å stifte foreningen. Hytteforeningen skal sørge for drift og vedlikehold av interne veier, herunder brøyting. Initiere sosialt samvær og aktiviteter for medlemmene og være kontaktpunkt opp mot grunneiere m.m. Kontingenten ble fastslått til kr. 2500,- pr. år. Styreleder: Jørgen Løe Vedtektene for hytteforeningen ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å lese gjennom disse. SOLFORHOLD: Iflg. Geodata Solbane er soloppgang 05:56 og solnedgang 23:22 21.06. REFUSJONSPLIKT: Megler har sendt en forespørsel til Hitra kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen. Hitra kommune har opplyst at det for eiendommen ikke er tinglyst refusjonsplikt til Hitra kommune, jfr. plan- og bygningslovens kapittel 18. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er ingen endringer i hyttetomter i ny plan. Endringer gjelder mulighet for flere naust og mulighet til parsellhage blant annet. Dette kan sjekkes ut med grunneier. Ny plan er ikke vedtatt, men vet at grunneier håper den blir godkjent i årsskifte 25/26.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.