Samvirkeveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje fra 2020, samt på egen tomt. Utleiedel har egen parkering på nedsiden av boligen. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 285 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Hamarvika. Denne flotte eiendommen byr på en romslig enebolig på hele 165 kvm, en moderne garasje på 50 kvm, stor gårdsplass og solrik plen i front – alt på en stor tomt på 2,2 mål. Boligen er innholdsrik og praktisk fordelt: 1. etasje: Lys og trivelig stue, funksjonelt kjøkken, soverom, gang og bad. Underetasje (sokkel): To soverom og nytt bad/vaskerom fra 2023. I tillegg finner du en etablert utleiedel med stue/kjøkken, bad og soverom – oppusset i 2013. Merk: Stue/kjøkken i utleiedelen er byggemeldt som tidligere postkontor, og ikke godkjent som egen boenhet. Boligen er godt vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de siste årene. Garasjen, oppført i 2020, er isolert, innvendig kledd med plater og har montert varmepumpe. Gårdsplassen ble utvidet i 2018. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Nabeita oppvekstsenter, dagligvarebutikk og Sistranda.

Standard

UNDERETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak. Det er montert innredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Det er montert nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer og avtrekkshette med kullfilter. Vindfang 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminatgulv, MDF-plater vegger og tak-ess plater i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og systemhimling. Rommet har toalett, dusjkabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning. Vindfang 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gang 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bod/teknisk rom: Betonggulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. HOVEDETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, tapet og malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2. kummer. Avtrekkshette over stekesone. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har dusjkabinett, dobbel servant i innredning og toalett. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i hovedetasje overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2 lags isolerglass i plastbelagte rammer og også trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumper i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Selger opplyser at garasjen er isolert. Det er montert luft til luft varmepumpe. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Iht. selgers egenerklæringsskjema ble det etter tilsyn påpekt at pipe ikke er etter dagens lovverk. Selger har etterspurt hvilke tiltak som kan gjøres, men ikke fått svar på dette. Det er ikke bruksforbud på ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen blir regulert av reguleringsplan for Hamarvika, ID: 1620200912. Delareal på 2183 kvm. er reguler til boliger Delareal på 64 kvm. er reguler til kjøreveg Delareal på 37 kvm. er regulert til privat veg Nærliggende eiendommer er også reguler til boliger. I kommuneplanens arealdel er område avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei, med privat avkjøringsvei. I følge selger benyttes for tiden en messenger-gruppe for å samsnakkes om brøyting av veien. Kostnader fordeles alt etter behov. Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Offentlig med private stikkledninger

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.06.1971. Det foreligger ikke tegninger. Kommunepakke er gjennomgått. Det foreligger ikke byggemeldte/godkjente tegninger på dagens bruk av boligen. Det foreligger tegning av tilbygg som sier at tilbygg er byggemeldt som postkontor. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Elektrisk arbeid i forbindelse med/vaskerom underetasje 2023. 6 Vinduer skiftet i underetasje 2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Ett soverom i underetasjen har mindre vindusareal enn det som er normal for oppholdsrom. Rømningsveier vurderes imidlertid som tilstrekkelige for etasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Utvendig - Vinduer med trerammer Utvendig - Skyvedør til altan Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmesentral underetasje Tekniske installasjoner - Varmtvannstank leilighet Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom fra 2013 - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom fra 2013 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom fra 2023 - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad i 2 etasje: Oppgitt av tidligere eier at en flis under dusjkabinett har sprekk, ikke sett denne selv. Løs hjørneflis bak dør. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Kyst Elektro AS: Elektriske i forbindelse med oppussing av bad/vaskerom nede i vår bodel. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Pusset opp badet/vaskerommet. Alt utenom elektriske er gjort selv. Ikke byttet ut avløpsrør o.l i murgulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Lagt nytt. Av ufaglært. Privatperson som vennetjeneste. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Tømrermester Svein Sandvik AS: Byttet 6 vindu i første etasje. 2 lags PVC. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Sprekk i innerglass på ett lite vindu i rom i første etasje. Lite vindu på badet oppe begynner å bli dårlig, av fukt i rommet ved dusjing. Ettermontert lås på vinduet i på soverommet i 2 etasje, original lås defekt. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av MH Snekkerservice AS: Støpt såle. Satt opp garasjen - Ufaglært arbeid utført i 2020: Isolert, plastet og platet innvendig. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skeivhet i altan. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Jekket opp for å rette opp det det var verst. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Tidligere eier har opplyst at det har vært vanninntrenging som følge av overdemming av vann på vinters tid under spesielle forhold. (En gang) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Truls Reppe AS: Fjernet skog, mye jord osv. sprengt ut å bygd opp gårdsplassen på øversiden - Ufaglært arbeid utført i 2018: Gravd på nedsiden så det ble fall, for å slippe ansamling langs huset. Ikke vært tegn til vannansamling i vårt eie. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Har vært vann i kjeller mens forrige eier eide huset. Ble etter den hendelsen drenert, og ble ordnet opp av forsikringen innvendig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Forsikring: Omfattende rehabilitering av utleiedel. - Ufaglært arbeid utført i 2013: Tidligere eier pusset opp soverom og gang nede selv. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av lokal entreprenør fra Hitra: Drenert 3 sider av huset som er under/delvis under bakkeplan Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Langsiden på øversiden og begge kortsider. Som er under/delvis under bakkeplan. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ble oppdaget noe sopp på overflater ved vindu i utleiedel. Som følge av dårlig lufting og mangelfull bruk av ventiler som var på vinduer o.l. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Satt inn ventil på kjøkken og soverom. Bedret inneklima. Ikke sett noe til dette i ettertid. Vinduer og karmer er også byttet i ettertid. Nye vinduer har også ventiler. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mye innsekter rundt huset. Da det er mye jord og gress på eiendommen. Disse kommer naturligvis inn nå å da. Skrukketroll, edderkopp o.l som er ute i naturen rundt huset. Har tatt mus på felle i søppelskapet noen ganger på vinters tid i løpet av årene vi har bodd her. Ikke utberedt problem, og ingen tegn til mus andre steder i boligen. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Toalett i andre etasje kan lage en pipelyd noen ganger. Forsvinner med å skylle ned. Kommer å går, noen ganger måneder imellom, noen ganger daglig. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifter fungerer, men er ikke kjempebra. Badet i andre etasje har viften tilkoblet bryteren til kjøkkenviften. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Satt inn fuktstyrt ventilasjon på bad/vaskerom i første etasje, i egen bodel. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Montert varmepumpe i garasjen. Dette er gjort som vennetjeneste av privatperson med gyldig godkjenning for montering av varmepumper. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Etter tilsyn ble det påpekt at pipe ikke er etter dagens lovverk, da man ikke det 3 sider av den. Har etterspurt hvilke tiltak som kan gjøres, da vi har ildsted av normal standard for eldre hus. Ikke fått svar på dette. Opplyser om at vi ikke har fått bruksforbud på ildstedet. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Utbedret etter brann i andre etasje i 2001. Utbedret etter vannskader i første etasje i 2013 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Elektro Team: Det er byttet til nytt sikringsskap av ny standard med automatsikringer, usikker på årstall. Gjort hos tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Elkonsult: Elektriske i garasjen - Faglært arbeid utført i 2025 av Kyst Elektro AS: Lagt opp strøm til bod nede mellom bodeler. - Faglært arbeid utført i 2023 av Kyst Elektro AS: Elektriske til bad nede i vår bodel etter oppussing. - Faglært arbeid utført i 2013 av Elektro Team: Elektriske i leilighet etter oppussing/oppbygging etter vannskade. Sannsynlig at det er samtidig som dette at sikringsskap ble byttet ut. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd garasje og fjernet skog, lagt til gårdsplass på øversiden. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Garasjen er bygd på forenklet byggemelding. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Huset er fra før kravet til ferdigattest. Kommunen har ikke info om hvordan huset er inndelt, kommunen opplyser om at det er normalt for eldre huse. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. En del av huset leies ut. Denne delen har egen dør inn fra bod nede som skiller bodelene. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere takstrapport. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Skade på gulv i stue i utleiedel, opplyst om at det har skjedd i forbindelse med lekkasje fra ett akvaruim hos leieboer hos tidligere eier. Skade på gulv på det ene rommet nede i vår bodel etter å ha mistet vektskive i gulvet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Deler av arealet, som er/har vært utleid (stue og vindfang), er byggemeldt og godkjent som næringsareal (postkontor), men er nå innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktig tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leiesum kr 10.000 per mnd inkl. strøm. Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgave.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet faktureres med to terminer i året.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 065,20