Storhaugveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for disse. Forkjøpsretten avklares etter salget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 11 814 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr. 3420,- Felleskostnad renter IN-lån kr. 7447,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 76,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 665,- Varme akonto kr. 206,-

Fellesgjeld

kr 41 702 031
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 1 620 001
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Lånenummer: 12137800509, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år Rentesats pr. 13.10.2025: 5,25 % pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Første termin 30.06.2019 Neste avdrag: 30.06.2027 (siste termin 31.03.2049)

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

4541381

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 399 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Flott 3-roms leilighet beliggende midt i Fillan sentrum. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til de aller fleste servicefunksjoner. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst. Bruksareal på 63 kvm. med fine utsiktsforhold over sentrum. Av innhold finner man entré og gang med romslig skyvedørsgarderobe. Lys/åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på 18 kvm. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. 2 soverom på hhv. 8 kvm. hver. Pent, flislagt bad utstyrt med baderomsinnredning, dusjplass, toalett og opplegg for vaskemaskin. Parkering i felles garasjeanlegg med adkomst via trapp eller heis. Leiligheten disponerer også utvendig bod. Kvaliteter: - Flott, lettstelt leilighet i et veletablert borettslag - Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld - Du kan søke om grønt boliglån i SMN1 når du kjøper en bolig med energikarakter A eller B.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i gang. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. Rommet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant i innredning, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Vindfang: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de er benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Eiendommen ligger i Fillan sentrum, ved Europris.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 3-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør fra byggeår. Det er montert skyvedør i tre fra stue til balkong. Det er balkong med adkomst via dør fra stue. Balkong har dekke i tre og rekkverk i metall/glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Varmepumpe. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fillan sentrum, ID: 1617_R0028. 2379 kvm. er avsatt til annet kombinert formål, allmennyttig/bolig 20 kvm. er avsatt til annet kombinert formål, forretning/kontor/allmennyttig Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid - 201912 Detaljregulering Fillan sentrum, som kan medføre at det bl.a. skal settes opp flere bygg, gjøres om på veier m.v. i Fillan sentrum se nettsidene til Hitra Kommune for mer informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at det er inntegnet en boligblokk ved siden av denne blokken. Det må derfor påregnes noe byggeaktivitet i fremtiden. Blokken vil være siste byggetrinn i boligprosjektet og antas å ligne på de to blokkene som allerede er etablert. Ta kontakt med TOBB eller megler for mer informasjon. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i leiligheten. Målernummer: 20579804

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

ÅRSREGNSKAP STORHAUGEN HITRA BORETTSLAG: Driftsinntekter på kr. 11 583 999,- og driftskostnader på kr. 1 785 094 gir et driftsresultat på kr. 9 798 905,- Finanskostnader utgjør kr. 3 093 266,- som igjen gir et årsresultat på kr. 6 705 640,- Reduksjon udekket tap kr. 37 640,-. Overført til egenkapital IN ordning kr. 6 668 000,- ÅRSREGNSKAP STORHAUGEN HITRA VELFORENING: Driftsinntekter på kr. 70200,- og driftskostnader på kr. 69119 gir et driftsresultat på kr. 1081,- Finansinntekter utgjør kr. 942,- som igjen gir et årsresultat på kr. 2023,- Årsresultatet er overført til annen egenkapital. Alle andelseiere har pliktig medlemskap i Storhaugen Hitra Velforening. FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2020. Det opplyses i tillegg at det disponeres bod i parkeringsetasje og parkeringsplass i fellesanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Jeg vet ingenting om dette. Alt det jeg vet er at der er forholdsvis nytt, og at det var bebodd av avdøde til siste slutt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.