Melandsjøveien 339

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig på 118 m² beliggende på Melandsjø. Boligen ligger tilbaketrukket til med utsikt over Hopavatnet. Herfra har man gangavstand til blant annet Hopsjøbrygga (350 m) og dagligvarebutikk (ca. 900 m). Eneboligen ble oppført i 1969 og går over 1 plan, i tillegg til kjeller. På eneboligens hovedplan finner man entré, trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Kjelleren består i hovedsak av lagringsplass og bodareal. Naturtomt på 688,8 m² med parkeringsplass, hage med busker og drivhus. Eiendommen og boligen har vært gjennom noen oppgraderinger i løpet av di siste årene. Blant annet ble det drenert rundt boligen i 2021. Skadet bordkledning og en del vinduer ble skiftet i 2022. Det ble installert varmepumpe og skiftet vannpumpe i 2021. I 2025 ble det bygd ny terrasse på kjøkkensiden. Vi gjør oppmerksom på at vann hentes fra innsjø og har noe varierende kvalitet alt etter sesong.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Parkettgulv, malt panel og malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med en kum. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Badekar med dusjplass, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. VF: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en boligetasje over kjeller. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer og plastbelagte rammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport og kommuneplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Privat. Iht. tilstandsrapport opplyses det at vannpumpe i kjeller er skiftet i 2024. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet. Iht. selgers egenerklæringsskjema er det dårlig vannavløp på bad/våtrom. Det opplyses også at vanninntaket kommer fra innsjø og derfor forandrer seg fra sesong til sesong i forhold til farge og lukt. Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 07.03.2024. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2026. ReMidt opplyser at det foreligger avvik på slamavskiller. Avviket gjelder at det mangler dykkert på utløpet. Dette avviket har foreligget siden 2016. Dette må monteres av rørlegger mens tanken er tom. F, eks kan det monteres ved neste tømming som er mellom januar og april i 2026. Dersom tanken skal tømmes utenfor oppsatt tidspunkt er kostnaden på tømming mellom kr. 4000,- - 5000,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJO OM PIPE: Siste tilsyn utført: 01.12.2014 Siste feiing utført 25.01.2023 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke er påkoblet offentlig vann. P.t. hentes vann fra innsjø via pumpe og filter. Vannet har noe varierende kvalitet alt etter sesong. Dersom det er ønskelig med påkobling til offentlig vann vil det påløpe utgifter til etablering, rørlegger og påkoblings gebyr m.v. Ta kontakt med megler eller Hitra kommune for mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Deler av kjeller er ikke måleverdig grunnet lav høyde og delvis ikke støpt gulv. Det foreligger brukstillatelse datert 26.11.1970. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte/godkjente tegninger overenstemmer i hovedsak med faktisk planløsning. Det er gjort noen endringer, det er fjernet noen vegger for å få åpen stue/kjøkkenløsning og bad og toalett er slått sammen til ett rom. Dette anses ikke å være søknadspliktige endringer. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Drenering utført i 2021, varmepumpe er montert i 2024 og vannpumpe i kjeller er skiftet i 2024. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Evt. kan dette fremskaffes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Innvendige trapper TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Radon Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig vannavløp Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Nye veggpaneler, malt gulv. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vann i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Kjølsø Anlegg AS: Drenering rundt bygningen (dreneringsrør), grunnmursplast folie på fundamentet, fundament beskyttelse - Ufaglært arbeid uført i 2025: Sumppumpe-kjellerpumpe Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Bytte ut skadede bord og male fasaden - Ufaglært arbeid utført i 2022: Nye vinduer: 3x kjeller (PVC), 1x stue (tre), 1x soverom (tre), 1x soverom nr. 2 (tre). - Ufaglært arbeid utført i 2025: Ny balkongdør på kjøkkenet (pcv) og ny terrasse på kjøkkensiden - Ufaglært arbeid utført i 2010: Utskifting av tak og skorstein av forrige eier, dato ukjent! Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ingen drenering, vannansamling, vann som trenger inn i kjelleren og grunnmuren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Kjølsø Anlegg AS: Drenering rundt bygningen (dræningsrør), grunnmursplast folie på fundamentet, fundament beskyttelse - Ufaglært arbeid utført i 2025: Sumppumpe/ kjellerpumpe. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Våt grunnen i kjelleren etter regn (i én del) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Kjølsø Anlegg AS: Drenering rundt bygningen (dræningsrør), grunnmursplast folie på fundamentet, fundament beskyttelse - Ufaglært arbeid utført i 2025: Sumppumpe/ kjellerpumpe Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Kjølsø Anlegg AS: Drenering rundt bygningen (dræningsrør), grunnmursplast folie på fundamentet, fundament beskyttelse Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Mugg og sopp på veggen (i 2 soverom) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Utskifting av vinduer, skadede fasadeplater og veggpaneler Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Musespor på loftet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Musefeller, rengjøring Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Dårlig vannavløp Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. vanninntak fra innsjøen forandrer seg fra sesong til sesong (farge og lukt). Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Coop Byggmix Hamarvik: Varmepumpe med montasje. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Bytte pipe av forrige eier, dato ukjent! Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Noen ganger sikringer som går ut når det er mye belastning på kjøkkenet/gang Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Ettermontering av lys. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygging av en terrasse på forsiden (2025) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest fra 24.04.2025 saksnr:144/25D (ingen trapper). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapporter etter tidligere salg Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasjetelt - skadet lås, ikke forankret. Gamle drivhus (på samme eiendom). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Nye vannpumpe, montering filter vann. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kun oppvarming med varmepumpe og peis, ingen varmeovner på veggene, Mangler en soveromsdør (kjøpt, ikke montert)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 411,86