Ramnfjellveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 949 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Renoveringsobjekt med fin beliggenhet på Akset. Eiendommen består av en liten enebolig på 53 m² og en garasje på 35 m². Tomta er på ca. 950 m² og har flott sjøutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger ca. 80 meter fra sjøen og har fine turområder som Ramnfjellet og engelskmannsveien i umiddelbar nærhet. Eneboligen ble oppført i 1965 og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Det må påregnes oppgraderinger i store deler av boligen. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Garasjen er på 35 m² og er oppdelt i garasjerom og bodareal. Fra boligen er det ca. 10 km til Jøsnøya hvor man finner store arbeidsplasser som Lerøy og MoWi. Videre er det ca. 9 km til dagligvarebutikk og ca. 12 km til Strand hvor man finner skole og barnehage.

Standard

Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning har glatte fronter. Benkeplater er laminat med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak Bad: Malt påstøp gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Alt inventar som står på eiendommen ved visningstidspunkt medfølger i handelen i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har en etasje over krypkjeller. Yttervegger over ringmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er dels koblede glass i trerammer og dels isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje/bod er frittliggende og antas å være mer enn 40 år gammel. Bygningen har støpt plate på mark, vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med panel. Taket har plassbygd takkonstruksjon og er tekket med bølgeblikkplater. Bygningen har leddport i tre. Bygningen inneholder garasjeplass og bod. Det registreres noe setninger i grunn og også oppsprekking gulv grunnet dette. Utbedringer er påregnelig. Dette gjelder også noe råte i treverk. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av Ramnfjellveien Veilag. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 1 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 30.03.2023. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON OM PIPE: Siste tilsyn: 06.02.2014 Siste feiing: 24.04.2020 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vannlekkasje i tak på lille soverom - Dråper i tak når det regnet kraftig. Ikke gjort utbedring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 536,26