Nordskaget 126 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt på felles biloppstillingsplass. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Lekker halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet på Nordskaget. Boligen sto ferdig i 2023 og har et bruksareal på 113 m² fordelt på to plan. I 1. etasje finner man en romslig gang, hovedsoverom med garderobedel, soverom 2, bad/vaskerom og sportsbod. I 2. etasje har man en åpen stue-/kjøkkenløsning med balkong på begge sider, to soverom og bad. Kvaliteter ved boligen: - Meget pen standard - Carport ved inngangsparti - Balkong på begge sider som sikrer optimale sol- og utsiktsforhold - Smartbelysning med lysstyring via app - Kjøkken og garderobe fra JKE design - Integrerte hvitevarer - Praktisk sportsbod med egen inngang - Vedovn - Listefritt mot vindu og tak - Boligen har energikarakter B og kvalifiserer til grønt boliglån. - Gangavstand til dagligvarebutikk, oppvekstsenter og InnovaMar. Det gjøres oppmerksom på at bildene i salgsoppgaven er fra den andre tomannsboligen, og at denne enheten er speilvendt.

Standard

1. ETASJE: Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Downlights i tak. Dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant i innredning, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminatgulv, malte plater på vegger og malt tak. Downlights i tak. Sportsbod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, sikringsskap og fordelingsskap for vann er plassert i rommet. Soverom/garderobe: Laminatgulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Garderobeinnredning i garderobedel. Soverom-laminatgulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. 2. ETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Downlights i tak. Vedovn. Utgang til balkong på begge sider. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette over stekesone Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Downlights i tak. Utstyrt med veggmonter toalett, dusjplass med dusjvegg i herdet glass og servant i innredning. Gang: Laminatgulv, malte vegger og malte plater i tak. Downlights i tak. Soverom 1: Laminatgulv, malte plater vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, malte plater vegger og malte plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 3-lags isolerglass i trerammer. Tak har er tilnærmet flatt og er folietekket. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Holahaugan Boligområde, planID: 1620201004 og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Nærliggende eiendommer er også regulert til boligbebyggelse, samt friluftsformål. Det må påregnes byggeaktivitet på nærliggende tomter. Ihht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område som er avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Kommunen står for brøyting og strøing. Brøyting av tomta for tomannsboligen må ordnes av eier. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 156,49