Avløysveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier opplyser at hun har parkert på parkeringen på naboeiendommen. Det er p.t. ikke opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. Kjøper må derfor påregne å måtte opparbeide dette selv. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Fritidseiendom med fantastisk utsikt og gode solforhold. Idyllisk beliggenhet på Avløys, Frøya. Fritidsboligen ble oppført ca. år 1900 og fremstår som sjarmerende. Takhøyden i boligen er dog noe lavere enn dagens standard. Innhold: 1. etasje: vindfang, 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom og kott. 2. etasje: gang/trapperom og 4 soverom. Romslig terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen. Her kan mad med andre ord få sol fra morgen til kveld. Boligen er av eldre stand, men det har vært gjennomført noe oppgraderinger i senere tid: - Taket ble byttet 1998 og vinduer i 2011 - Ny vedovn og isolert stålpipe satt inn desember 2025, godkjent i 2026 - Satt inn varmepumpe i januar 2025 - EL-anlegget ble godkjent i 2022 - Lagt kobberledning for å varme inn-vannet på vinteren Noe oppgraderinger og oppussing må imidlertid påregnes. Uthus på ca. 15 kvm. med lagringsmuligheter.

Standard

1. ETASJE: Stue: OljetLutet furu tregulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Lakkert tregulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Bad: Lakkert tregulv, lakkert panel på vegger og lakkert panel i tak. Dusjkabientt, servant og opplegg for vaskemaskin. VF: Tregulv, lakkert panel vegger og lakkert panel tak. Matbod Stue 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og åpne bjelker i tak. Utgang til altan/terrasse. Toalettrom: Lakkert tregulv, lakkert panel på vegg og åpne bjelker i tak. Gulvmontert toalett. 2. ETASJE: Gang: Malt tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Malt tregulv, originale tømmervegger malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 3: Lakkert trtegulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom 4: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjoner utvendig kledd med eternitplater. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Boden er synlig skjev og reparasjoner og utskiftninger er generelt påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Bod er oppført på ringmur/punktfundamenter og har vegger i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det registreres noe skjevheter og generelt må det påregnes noe reparasjoner og utskiftninger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser finnes i kommuneplanens arealdel som finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Ihht. skylddelingsforretning rett til å bruke hovedbrukets veg frem til tomten. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 03.06.2025. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2029.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TAKHØYDER: Det opplyses i takstmannens rapport at takhøyder er lavere enn dagens standard. i 2. etasje er takhøyder midt på rom mellom 195 cm og 210 cm. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette. RØMNINGSVEIER: Det opplyses i tilstandsrapport at vindusmål i 2. etasje ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsveier. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyder er lavere enn dagens standard. I 2. etg er takhøyder midt på rom mellom 195 og 210 cm. Vindusmål i 2. etg tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Ny vedovn og stålpipe 2025. Noe rør utskiftet 2026. Ny varmepumpe 2025. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Altandør Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1998: Min far bygde bad og toalett. Han er utdannet blikkenslager og fikk hjelp av rørlegger for å legge rørene innvendig. Alt av rør til kjøkken og bad går rett ned og henger løst under huset og tømmes i septik-tanken. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det oppsto på et tidspunkt lekkasje fra området rundt pipen som ble fikset av snekkere. Lekkasjen førte til vannskade i taket på soverommet "Lensmannsrommet" på loftsgangen. Det ble lagt nye takplater i 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Det oppsto på et tidspunkt lekkasje fra området rundt pipen som ble fikset av snekkere. Lekkasjen førte til vannskade i taket på soverommet "Lensmannsrommet" på loftsgangen. Det ble isolert og lagt nye takplater i 2018. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Husker ikke: Skiftet alle vinduer og verandadør på huset. - Faglært arbeid utført i 2015 av Svein Sagfjæra: Lagt inn keramisk piperør inne i pipa fra taket og ned og det ble fylt opp med brannmotstandig lecamasse ut mot pipeveggen. Svein Sagfjæra er tidligere feier og brannmann. - Faglært arbeid utført i 2025 av Sulmar AS: Satt inn ny vedovn med isolert stålpipe. Det er isolert med glava mot brennbart materiale. Godkjent av TBRT i 2026. - Ufaglært arbeid utført i 1998: Lagt nytt tak på hele huset. Min far er utdannet blikkenslager og utførte arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kjøkkenvindu mot sørvest har vannskade på nedre del av midtre stolpe pga hard pågang av vær og vind. Likeledes er verandadør vannskadet av vær og vind. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus kommer inn på råloftet over det store soverommet. Setter ut musefeller. De kommer ikke inn noen andre steder i huset. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Utvendig røropplegg under huset hadde for lite fall mot septik og dette førte til at vann som lå igjen i rørene frøs når det ble minusgrader. Det utvendige røropplegget er byttet ut og fall er justert slik at vannet renner mot septik og ikke blir liggende i rørene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Morten Grytvik: Det utvendige røropplegget er byttet ut og fall er justert slik at vannet renner mot septik og ikke blir liggende i rørene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av Itte Holdning AS: Lagt ned septiktank - Ufaglært arbeid utført i 2000: Bad og klosett ble bygd av min far. Utvendig røropplegg av min far. innvendig av Morten Grytvik. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Sulmar AS: Satt inn ny vedovn, isolert stålpipe. Godkjent av TBRT i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Kyst Elektro AS: Monterte varmepumpe. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Redskapsbod er skjev og har sprekker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 970,54