Kaaldfeltet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 183 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig oppført i 1970 med romslig tomt på 1183 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og hage med plen. Eneboligen er oppført på 1 plan og har en fin planløsning. Bruksareal på 103 m². Det er i tillegg oppført garasje, bod og kjølerom på eiendommen, på til sammen 37 m². Innhold: - Entré med plass til garderobeskap og oppbevaring av klær og sko - Romslig stue på 36 m² med utgang til altan. Vedovn og varmepumpe - Kjøkken med godt med benk- og lagringsplass. Plass til lite frokostbord/spisebord - Eldre bad med servant i innredning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin - 3 Soverom. Det er i tillegg 1 soverom i tilknytting til inngangsparti, men rommet var opprinnelig byggemeldt som bodareal og endringen er ikke omsøkt Eiendommen ligger fint til i et boligområde med folk i alle aldre. Det er ca. 3,5 km til Strand oppvekstsenter og ca. 4,5 km til nærmeste dagligvarebutikk.

Standard

Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, gulvmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkettgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken: Parkettgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette. Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Vindfang: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje over krypkjeller. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med plater av bølgeeternit. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av 2 reguleringsplaner. Reguleringsplan for gang- og sykkelveg Strand - Hestvika: Delareal på 96 kvm. ligger i et område regulert til boligbebyggelse Delareal på 96 kvm. ligger i et område regulert til midlertidig bygge- og anleggsarbeid Delareal på 3 kvm. ligger i et område reguler til annen veggrunn - teknisk anlegg Reguleringsplan for Hestvika Boligfelt: Delareal på 1064 kvm. ligger i et område reguler til boliger Delareal på 20 kvm. ligger i et område reguler til kjørevei Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av veilag som står for drift og vedlikehold. Det må også påregnes kostnader for veilys til Hestvika lyslag. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Siste tilsyn utført: 18.12.2025 Siste feiing utført: 05.11.2021 Avvik: For gammelt, bør byttes/service Røykvarsler begynner å bli for gamle

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 19.02.1971. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe endringer på planløsning i forhold til byggemeldt/godkjent tegning. Bodareal ved inngang er endret til soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Garasje er også noe endret i forhold til byggemeldt/godkjent tegning, men dette anses ikke å være søknadspliktig. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger opplyser at det bl. a. er montert varmepumpe i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Garasjeport. Utvendig - Bod og garasjedør Utvendig - Altandør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1 Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det har vært sprekke i gulv og tett sluk . Feilene er reparert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Rørleggerteam AS: åpnet tett avløp (2025). - Faglært arbeid utført i 2021 av Hitra Bygg: reparert sprekk i gulvbelegg Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. et soveromsvindu som ikke ville lukkes. Vinduet er skiftet skade på soveromsvindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: skiftet vinduet med nytt vindu. - Ufaglært arbeid utført i 2026: reparert skade på soveroms dør med sparkle Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. kondens på innsida av vinduene på soverom på grunn av dårlig lufting. Ble bedre med lufting. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Glass til ovnen har sprukket og det er byttet ut med nye glass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Byttet glass Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Elektro Team AS: ny kurs for varmepumpe etter eltilsyn Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ferdigattest fra 19.02.71 på boligen. Det er gitt tillatelse til å bygge garasje, men mangler av ferdigattest Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 18.01.2026- 10.01.26 måleverdi stue 11Bq/m3 måleverdi soverom 12Bq/m3 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Hitra Kjøleservice: Montering av ny varmepumpe

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Ihht. selgers egenerklæringsskjema ble det foretatt radonmåling: 18.01.2026- 10.01.26 Måleverdi stue 11Bq/m3 Måleverdi soverom 12Bq/m3

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 321,82