Storhaugveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for disse. Forkjøpsretten avklares etter salget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 12 569 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr. 3812,- Felleskostnader renter IN-lån kr. 7614,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 79,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 787,- Varme akonto kr. 277,-

Fellesgjeld

Lånenummer: 12137800509 - DNB Bank ASA Annuitetslån. 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Første termin: 30.06.2019 Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.03.2049 )

kr 40 248 030
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 1 740 001
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Andelseiere skal ved behov for ladepunkt for lading av elbil eller ladbar hybrid tegne avtale med den leverandør som Storhaugen Hitra borettslag har avtale med.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 399 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Pen 3-roms leilighet beliggende midt i Fillan sentrum. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til de aller fleste servicefunksjoner! Leiligheten ligger i 2. etasje. Bruksareal på 63 kvm. Fin planløsning med flott utsikt utover sentrum. Innhold: Entré og gang med romslig garderobe. Lys stue med utgang til balkong. Åpen løsning til kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 soverom på hhv. 8 kvm. hver. Pent bad utstyrt med baderomsinnredning, dusjplass, toalett og opplegg for vaskemaskin. Parkering i felles garasjeanlegg med adkomst via trapp eller heis. Leiligheten disponerer også utvendig bod. Kvaliteter: - Veletablert borettslag midt i sentrum - Lettstelt leilighet med praktisk planløsning - Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld - Du kan søke om grønt boliglån i SMN 1 når du kjøper en bolig som har energikarakter A eller B. Dette gir deg en lavere rente med bedre vilkår.

Detaljer

Pen 3-roms leilighet i 2. etg. med heis og balkong - Garasjeplass - Utsikt - Sentralt

Standard

Stue/kjøkken/gang: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Veggmontert toalett, servant i innredning, dusjplass med dusjvegg i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. VF: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

boligbygg med flere boenheter. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Skyvedør til terrasse er malt tredør med glassfelt. Terrasse har adkomst via dør fra stue/kjøkken. Terrasse har dekke i tre og rekkverk i glass og metall. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område reguler til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Fillan sentrum. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er inntegnet en boligblokk ved siden av denne blokken. Det må derfor påregnes noe byggeaktivitet i fremtiden. Blokken vil være siste byggetrinn i boligprosjektet og antas å ligne på de to blokkene som allerede er etablert. Ta kontakt med TOBB eller megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

INFO OM BORETTSLAGET: Styreleder: Anna Margrethe Refsnes E-post: storhaugen@styrepost.no ÅRSREGNSKAP STORHAUGEN HITRA BORETTSLAG: Driftsinntekter på kr. 11 583 999,- og driftskostnader på kr. 1 785 094 gir et driftsresultat på kr. 9 798 905,- Finanskostnader utgjør kr. 3 093 266,- som igjen gir et årsresultat på kr. 6 705 640,- Reduksjon udekket tap kr. 37 640,-. Overført til egenkapital IN ordning kr. 6 668 000,- ÅRSREGNSKAP STORHAUGEN HITRA VELFORENING: Driftsinntekter på kr. 70200,- og driftskostnader på kr. 69119 gir et driftsresultat på kr. 1081,- Finansinntekter utgjør kr. 942,- som igjen gir et årsresultat på kr. 2023,- Årsresultatet er overført til annen egenkapital. Alle andelseiere har pliktig medlemskap i Storhaugen Hitra Velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Overflater Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.