Brynnveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 27 m²
GUA: 124 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 375 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Fritidseiendom med fin beliggenhet på vakre Sula. Fra boligen er det kort vei til hurtigbåtkai, butikk, Terna Restaurant og Sula fyr. Visning kun etter avtale med megler. Siste mulighet for visning blir søndag den 28.juni og tidligste akseptfrist kan settes til 29.06 kl.12:00 Ta kontakt med megler for mer info. Hytta er oppført i 1947 og har et bruksareal på 88 kvm. Det er i tillegg 36 kvm. i kjeller, hvor størstedelen har for lav takhøyde til å være godkjent areal. 1. etasje inneholder: Vindfang og trappegang. Stue på 22 kvm. med plass til blant annet sofagruppe og spisebord. Kjøkken på ca. 12,5 kvm. med eldre, men pen kjøkkeninnredning. 2. etasje inneholder: Bad utstyrt med badekar m/dusj, baderoms innredning og toalett. Gang og 3 soverom. Kjelleren består av bodareal med opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes modernisering og noe oppussing. Hytta har ellers alle fasiliteter med vann, avløp og strøm - Alt lagt til rette for late feriedager ved kysten.

Detaljer

Fritidseiendom med fin beliggenhet på vakre Sula - Koselig utsyn i flere retninger - Gode solforhold!

Standard

1. ETASJE: Stue: Parkettgulv, malt panel og malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne malte bjelkeri tak. Kjøkken med malte fronter. Laminat benkeplater med heldekkende benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Gang: Laminatgulv, malt panel på veger og åpne malte bjelker i tak. VF: Flis på gulv, beiset panel på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Gang: Parkettgulv, MDF plater på vegger og panel i tak. Bad: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Servant i innredning, badekar med dusj og toalett. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Malt tregulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Soverom 3: Tregulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Inventar kan medfølge "etter avtale". Kontakt megler for mer informasjon.

Adkomst

Med ferge eller hurtigbåt fra Dyrøy kai. Kommer du uten bil så anbefales hurtigbåt da denne legger til i kort gangavstand fra hytta. Se www.atb.no for rutetider For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer over lagerkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med metallplater og eternitplater. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Pipen ble rehabilitert i 2022. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Veien vedlikeholdes av beboerne i Brynnveien. Årlig kostnad for veilys er på kr. 400,- Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Nytt pipebeslag og rehabilitering av skorstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Eldre kjellervindu Utvendig - Dør 2. etasje og altandør Utvendig - Kjellerdør Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon over inngang Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Badet var opprinnelig et soverom. I følge opplysninger fra den første familien som bodde i huset, ble badet tatt i bruk ca. 1963. Det er ikke sluk i rommet og ikke synlig membran annet enn gulvbelegg av vinyl. Det er også uheldig at varmvannsbereder er plassert i rommet. Vi har ikke hatt problem med lekkasjer eller andre skader i den tid vi har brukt huset. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Skiftet servant Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tidligere eier fortalte om vannlekkasje på tak. Hele taket ble fornyet som følge av dette ca. 2006. Vi har hatt problem med lekkasje rundt murpipa. Skiftet pipe beslag i 2005, som ser ut til å fungere bra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av O M Hansen Blikkenslager: O M Hansen produserte ny innkledning av murpipa over tak. Dette ble så montert med hjelp fra en lokal person - Ufaglært arbeid utført i 2025: Montering av pipebeslag. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Skiftet 8 vinduer i 1. og 2. etasje, verandadør på bad og 2 kjellervinduer. Vinduer på stue og verandadør til platt, ble skiftet av tidligere eier. - Ufaglært arbeid utført i 2017: Fornyet inngangsparti på hovedtrapp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Taknedløp var ikke koblet på avløpssystemet, som førte til fuktig plen på nordvestside. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Taknedløp ble lagt i rør og ført vekk fra boligen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Huset står for det meste på fjell, men det var noe fuktighet og råte da vi kom. Innslag av fuktighet fra østsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Rydding og fjerning av skillevegger i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Boligen står på fast fjell på 3 sider. Mot vest (nordvest) er det jordfylling mot boligen. På grunn av geografien rundt er det ikke mulig å få full drenering her, men det ble gravd ned på fast og installert en brønn for en evt. grunnvannspumpe. Vi har ikke opplevd at grunnvann kommer opp til nivået på kjellergulv, slik at grunnvannspumpe er ikke installert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vi har opplevd en gang at avløpet gikk tett. (2021). Lekkasje på vannlås og avløp under kjøkkenvask (2014) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Avløpet ble åpnet ved bruk av høytrykksspyler med stakedyse - Ufaglært arbeid utført i 2014: Vannlås og avløp under kjøkkenvask ble skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Byttet vannrør innvendig fra jernrør til plastrør. Dette ansees som et midlertidig arbeid i påvente av flytting av varmtvannstank til kjeller og renovering av bad. Nytt blandebatteri på kjøkken. Separat varmtvannsbereder på kjøkken ble fjernet og varmtvann fra bereder i 2. etasje tilført. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Trøndelag Pipesenter: Rehabilitering av skorstein med stabile/ fleksibelt stålrør Ø 160mm: Reinsstallering av ildsted - Ufaglært arbeid utført i 2023: Murpuss på pipa Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Skiftet ledninger og lys i forbindelse med fornyelse av inngangsparti. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Adkomstrett for Eiendom KNR:5014 GNR:64 BNR:165

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 180,35