Spåholet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Eier opplyser at de har parkert på kommunal grunn, på venstre side rett etter siste bruen over til øya. Det foreligger ingen avtale om dette.

Eiendom

Tomteareal er 17 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

En skjult perle av en fritidseiendom med idyllisk beliggenhet ute i havgapet på Mausund! Her kan du nyte vakker sjøutsikt, spektakulære solnedganger og det ekte kystværet på sitt beste. På eiendommen er det oppført en eldre fritidsbolig på ca. 115 kvm, brygge på ca. 110 kvm, samt uthus på ca. 28 kvm. Eiendommen har en romslig tomt på hele 17 347,8 kvm som strekker seg ned til sjøen. Fritidsboligen ble oppført i 1920 og fremstår som godt vedlikeholdt. Det må dog påregnes videre vedlikehold og oppussing. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, har avløp til sjø, innlagt strøm og vedfyring. Inneholder: 1. etasje: Vindfang, entré, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom 2. etasje: Gang/trapperom, kott, skap og 4 romslige soverom Flere terrasser gir gode muligheter for utemøblering, grilling og hyggelige oppholdssoner. Den sjarmerende brygga ligger like nedenfor eiendommen, perfekt for fiske, fangst eller som et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Krabbelag?

Detaljer

Idyllisk fritidseiendom på Mausund | Stor tomt, egen brygge og fantastisk sjøutsikt!

Standard

1. ETASJE: Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn Kjøkken: Laminatgulv, tapet og plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og åpne malte i tak. Rommet har toalett, servant i skap, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Entre: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. VF: Malt tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. 2. ETASJE Gang: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 4: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Kott: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Møbler og hvitevarer som er på eiendommen ved visning (bortsett fra personlige eiendeler) medfølger i salget i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det enkleste er å ankomme med egen båt. Det går for øvrig både bilferge og hurtigbåt fra Dyrøy kai, og frem til Mausund. Det er ikke bilvei helt frem, og interessentene som ankommer med bil må belegge seg på en gåtur på ca. 400 meter fra hovedveien. For mer info om fergeforbindelse fra Dyrøy kai til Mausund. Se nettsidene til ATB for mer informasjon om rutetider.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjonn utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BRYGGE: Brygge er oppført på fundamenter av tre og betong, har vegger i bindingsverk kladd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Dør/port er plasbygd av tre. Noe utskifting og reparasjoner er generelt påregnelig. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Uthus er oppført på punktfundamenter, har vegger i bindingsverk kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Dør er plassbygd tredør. Det registreres reparasjonsbehov vedr fundamenter som delvis er skadet og det kan se ut som bygningen er flyttet noe på fundamenter. Det registreres også en del råte i treverk. Utskiftinger og reparasjoner er generelt påregnelig. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel i hovedsak avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Delareal på 48 kvm. er avsatt til kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside. eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Velforening. Årlig kostnad i 2025 var på kr. 750,- Dekker kostnad for veilys Vann: Offentlig Avløp: ihht. tilstandsrapport går avløp direkte ut i sjøen. Det vil være påregnelig at det kan komme offentlige pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Vann- og avløpsanlegg er ikke sikret mot frost.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at flytebrygge er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med denne ulovligheten og overtar ansvar og risiko forbundet med dette herunder kostnader til evt. rivning, eller søknader om ettergodkjening. Det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Selger opplyser at tilbygg er oppført uten søknad. Brygge: Areal i 2 etg er gulvareal. Dette er ikke oppmålt og kan være begrenset av skråtak. Det foreligger ikke tegninger. Det opplyses at flytekai er utlagt uten søknad. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer i krypkjeller Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Ytterdør inngang ved stue Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon over inngang Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ikke våtromsstandar. Ikke sluk. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2012: Montering av dusjkabinett. Tidligere lagt inn vann og avløp til servant, vaskemaskin og WC på vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har vært vannlekkasje rundt tidligere vinduer. Råte i vegger og rust på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2002: Utskifting av samtlige vinduer. Skiftet kledning på en vegg, mot sør /vest. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Skifting av takplater. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Sandvik: Brygge: del av takplater blåst av, skade utbedret av forsikringsselskap. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Finnes ikke drenering. Naturlig fall fra huset. Kan være vanninntrengning i kjeller. Det er en jordkjeller med bergknauser som ikke er sprengt eller planert. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Naturlig fuktighet fra berget. Har ikke sett råteskader i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Flere råteskader i konstruksjon, men det er tørt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært mus inne siste vinter. Ikke kjent med skade på hus. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2012: Vannforsyning og avløp til dusjkabinett. Innlagt vann og avløp /WC på 90-tallet. Avløp direkte i sjøen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2005: Utskifting av peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2012: Montering av stikkontakter til kjøleskap og fryser. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinnelig inngangsparti ble revet og en ny og større gang ble bygd. Uthus er gjenoppbygget. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ikke søkt om tillatelse for flytebrygge. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Uthus: vannlekkasje ved vindu, råte i konstruksjon. Brygge: har vært noen vannlekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Brygge: tetting av dør. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Utvidet kai /brygge.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932,06