Aurveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefelles slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Frist: 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Felleskostnader

kr 8 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, rente/ avdrag, fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter, vedlikehold og forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 5 896 287
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 442 866
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS Banken Lånenummer: 98207490962 Rentesats: 4,84%

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

3907953-2.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Selger disponerer carport og bod. Det er ikke installert el-billader på eiendommen. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen form for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Sykkelparkering foretas på anvist plass. Vasking/ spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Pen 3(4) roms- leilighet beliggende i Sjøsida borettslag i Fillan. Herfra har man gangavstand til de det meste man trenger. Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri adkomst. Bruksareal på 71 m². Fin, praktisk planløsning. Leiligheten kan skilte med flotte utsiktsforhold mot sjøen og fine turområder rett utenfor døren. Innhold: - Flislagt entré med plass til oppbevaring av klær og sko - Romslig stue-/kjøkkenløsningen på 29 m². Utgang til terrasse med videre adkomst rett til gressplen. Stuen har store vindusflater som fremmer den flotte utsikten - 2(3) soverom da tv-stuen kan brukes som en utvidelse av stuen eller som soverom - Flislagt bad utstyrt med servant i innredning, dusjplass, toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer carport og bod i frittliggende bygning. Her har du mulighet til å flytte inn i en enkel og lettstelt leilighet med flott sjøutsikt og umiddelbar nærhet til Fillan sentrum. Velkommen til visning!

Standard

Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med malt profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og systemhimling i tak. Servant i innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjplass med dusjvegg. Soverom 1: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Gang: Flis på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (stekeovn, steketopp, mikro og kjøleskap) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er montert skyvedør i tre fra stue til terrasse. Det er punktfundamentert terrasse med dekke i tre. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - andel

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Leiligheten blir regulert av reguleringsplan for Fillan sentrum med ID: 1617_R0028: Delareal på 3998 kvm. er regulert til boliger Delareal på 978 kvm, er regulert til annet fellesareal Delareal på 620 kvm. er regulert til høyspenningsanlegg Delareal på 360 kvm. er regulert til felles avkjørsel Delareal på 269 kvm. er regulert til friluftsområde Reguleringsplan "Detaljregulering - Fillan sentrum" med ID: 201912: Delareal på 114 kvm. er regulert til annen veggrunn - grøntareal Delareal på 55 kvm. er regulert til fortau Delareal på 46 kvm. er reguler til kjøreveg Reguleringsplan under arbeid: Fillan sentrum øst ved Hitra helsetun ID: 2026001 Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnad for drift dekkes via de månedlige felleskostnadene Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Gunnar Andersen Tlf: 41760840 E-post: pensjonist50@gmail.com ÅRSREGNSKAP 2024: Driftsinntekter på kr. 1.262.208,- og driftskostnader på kr. 509.677,- gir et driftsresultat på kr. 752.532,- Netto finans utgjør kr. -399.099,- som igjen gir et årsresultat på kr. 353.554,- DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. LEILIGHETEN ER IKKE BEBODD AV SELGER: Dødsbo: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2006. Det opplyses at det i tillegg disponeres carport/bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - vinduer Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Byttet dusjhjørne. Nye og gamle hull for innfesting av dusjhjørne fylt med silikon /tettningsmasse. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mindre fuktskader i enkelte vinduskarmer. Kan skyldes at vindu har stått mye åpent e.l. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ventilator (som også bidra med mekanisk ventilasjon for bad og kjøkken) byttet en gang, ca. 6-7 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Ventilator skiftet av tidligere elektriker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.