Aurveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslag praktiserer ikke forkjøpsrett, men andelseieren skal varsle styre når andelen legges ut for salg.

Felleskostnader

kr 9 658 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, lån, diverse månedlige utgifter, felles strøm, vintervedlikehold, reparasjoner ved bygning, uteområde, regnskap, kommunale avgifter m.m.

Fellesgjeld

kr 5 734 147,14
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 687 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Trøndelag Sparebank Rentesats: Effektiv rente 5,30 %

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

4181682-1,1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

På borettslagets tomt. Denne leiligheten har ikke carport. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 5 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Flott 3 roms- leilighet beliggende i Aurntoppen borettslag i Fillan. Herfra har man gangavstand til de aller fleste servicefunksjoner. Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri adkomst. Leiligheten har et bruksareal på 62 m² og en praktisk planløsning. Flotte utsiktsforhold mot sjøen og fine turområder rett utenfor døren. Innhold: - Flislagt entré med plass til oppbevaring av klær og sko - Romslig stue-/kjøkkenløsningen på 27 m². - Terrasse med nydelig utsikt og videre adkomst til gressplen - 2 soverom derav det ene med eget garderoberom - Flislagt bad/vaskerom utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjplass og opplegg for vaskemaskin Parkering på Borettslagets tomt. Det er i tillegg flere gjesteparkeringer på borettslagets tomt.

Detaljer

Flott tre-roms andelsleilighet med terrasse og trappefri adkomst - Meget sentral beliggenhet - Utsikt!

Standard

Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og systemhimling i tak. Servant i innredning, toalett, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. VF: Flis på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom 1: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er montert skyvedør i tre fra stue til terrasse. Det er bygd terrasse utenfor stue. Terrasse er punktfundamentert og har dekke i impregnert tre. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner, men i hovedsak reguleringsplan for Fillan sentrum, ID: 1617_R0028. Delareal på 4718 kvm. er regulert til boliger Delareal på 244 kvm. er regulert til friluftsområde Delareal på 19 kvm. er regulert til felles avkjørsel 13 kvm. reguleres av reguleringsplan for Vikan Nord, ID: 201508 og ligger i et område regulert til Grønnstruktur 13 kvm. reguleres av reguleringsplan Detaljregulering - Fillan sentrum, ID: 201912 og ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan for Fillan sentrum, samt reguleringsplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av reguleringsplan Vikan Nord og Detaljregulering for Fillan sentrum finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat - Kostnader avregnes via de månedlige felleskostnadene Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: May Skjærvold Sandvik E-post: may.sandvik@yahoo.no ÅRSREGNSKAP FOR 2025: Driftsinntekter på kr. 981,012,- og driftskostnader på kr. 406.854,- gir et driftsresultat på kr. 304.671,- Netto finans er på kr. -308.015,- som igjen gir et driftsresultat på kr. 272.143,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Nye dusjvegger samt en ny motor ventilasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Bunnplate i hjørneskap kjøkken Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Rørleggerteam: Montering av nye dusjvegger. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det ble montert ny motor på aggregat ventilasjon for ca. 2 år siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av H. Sæther. VVS AS: Ny motor i aggregat ventilasjon

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.