Songlivegen 219

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 62 m²
BRA: 65 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Felles parkering ca. 300m fra hytta. Sti/kjerrevei fra parkering og frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA: 65 kvm. P-ROM: 62 kvm. - Stue/kjøkken, gang, vaskerom, 3 soverom, toalett. S-ROM: 3 kvm. - Bod

Standard

Fritidsboligen holder en god hytte standard, det er benyttet gode og holdbare materialer innvendig i hytta. Deler av kjøkkeninnredningen er skiftet i 2014. Her er det gass komfyr og kjøleskap. Hytta har 3 soverom, stue, kjøkken, toalett og boder.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger, følg E39 i 12,4 km. Ta til av til høyre mot Frøya og Hitra. Ta til høyre inn på Gangåsvegen og følg denne ca. 500 m. Sving til venstre inn på Songlivegen. Etter 2,6 km ta til høyre og kjør til enden av veien. Her er det felles parkering for hyttenaboene. Følg stien/kjerreveien i 300 m. Hytta ligger som nr. 2 fra parkeringen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen består av metallplater med profil TRP. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler med isolasjon lagt i undergurt. Veggene er mest sannsynligvis oppført av isolert bindingsverk som utvendig er kledd med papp/plater. På gammeldelen er det benyttet koblede vinduer med et enkelt glass i hver ramme. I nydelen er det nye moderne vinduer fra oppføringstidspunktet av tilbygget i 2000. Trebjelkelageter lagt på dragere av tre som er satt på betongpilarer. Hytta står på pilarer. Dette iflg. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Gass og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er ikke vei helt frem til hytta, man må gå ca. 300 meter på sti/kjerrevei fra felles parkering. Vann: Eiendommen tar vann fra bekk/brønn. Vannet er ikke testet og heller ikke godkjent. Avløp: Avløp av gråvann fra kjøkken og vaskerom går direkte til terreng. Det er ikke opprettet septik av noe slag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendomsmegler 1 har ikke lyktes i komme i kontakt med bortfester for utfylling av informasjon når det gjelder festekontrakten. Vi vil opplyse om at selger av eiendommen har fylt ut informasjon om dette etter beste evne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.09.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke fremlagt godkjente tegninger. Skisse over hovedplan er utarbeidet i forbindelse med tilstandsrapporten. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Orkland kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Drenering, Utvendige vann- og avløpsledninger. Innvendig: Overflater, Pipe og ildsted, Dører, Avtrekk Kjøkken, Overflater og konstruksjon Wc, Vannledninger, Avløpsrør og Elektrisk anlegg. TG3: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft, Trapper, Byggegrunn, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Generell Vaskerom, Branntekniske forhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Utført ved tilbygg i 2000. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Vesentlige endringer ved påbygg i 2000. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Dette gjelder deler av boligen. Drenering fra oppføring i 1973, og tilbygg i 2000. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Legging av ledninger til belysning innvendig fra solcellepanel og aggregat. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Montering av bad med avløp, antatt utført ved bygging i 1973. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Vesentlig påbygg av fritidshuset, samt bygging av altan i 2000. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? - Ja Tilbygg i 2000. Bygningsarbeid utført av to svigersønner. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja Savner bedre bortledning av overflatevann, jfr tilstandsrapport fra takstmann. Vet du om det er eller har vært lufteller vannlekkasjer i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? - Ja Påvist vanninntrenging på loft i tilstandsrapport. Tettet antatt vanninntrengning ved pipefot. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vanninntrengning i vegg. Reparert. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? - Ja Påvist skjevheter som antas å skyldes påvirkning av tele, jfr tilstandsrapport. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen? - Ja Pålegg om renovasjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja Framlagt grundig tilstandsrapporter ved Ing. Roger Lund, Hitra. Vet du om det er problematisk å installere el-billader på eiendommen? - Ja Ikke tilknyttet trafikkert vei. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 732