Ustslættvegen 144

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like ovenfor hytta. Det foreligger en tinglyst erklæring vedrørende parkering. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, toalettrom, spisestue, kjøkken, soverom, gang og stue. Kjeller: Gangareal og bad. Loft: Gang, 2 rom innredet som soverom (Det gjøres oppmerksom på at rommene i loftetasjen ikke har godkjente rømningsvinduer). (Eksternt bruksareal:) (Vedbod)

Detaljer

Hytte med flott beliggenhet på Songmoen. Hytta er opprinnelig fra 1986, men ble påbygd og oppgradert på starten av 2000-tallet, og er på hele 85 kvm BRA-i. Inneholder: - 1. etasje: Entré, toalettrom, spisestue, kjøkken, soverom, gang og stue. - Kjeller: Gangareal og bad. - Loft: Gang og 2 soverom På eiendommen står det også en frittstående vedbod. Eiendommen her helårsvei helt frem til tomta og det er innlagt strøm, vann og avløp i hytta. Her har man flotte turområder like utenfor ytterdøra både sommer og vinter. Det er blant annet preparerte skiløyper like i nærheten som vedlikeholdes/driftes av hytteforeningen. Velkommen til visning!

Standard

Kjeller: Gang: Flis på gulv, malt betong i tak og på vegger. Gang: Flis med varme på gulv, malt betong i tak og på vegger. Det er montert trapp til 1 etasje og vedovn. Badet er fra 2001 og har flis med varme på gulv, flis i tak og på vegger. Det er montert toalett, dusj på vegg, varmtvannsbereder, hvit innredning med vask og speil. 1 etasje: Entre: Tregulv, panel i tak og på vegger. Det er montert garderobeskap. Toalettrom: Tregulv, panel i tak og på vegger. Det er montert utedo. Spisestue: Tregulv, panel i tak og på vegger. Kjøkken: Tregulv, panel i tak og på vegger. Det er montert luke krypkjeller, vedovn og innredning. Soverom: Tregulv, panel i tak og på vegger. Gang: Tregulv, panel i tak og på vegger. Stue: Tregulv, panel på vegger og panel med malte dragere i tak. Det er montert vedovn, trapp til kjeller og loft. Utgang til terrasse. Loft ikke målbart areal, samt ikke godkjent rømning fra soverom. Gang: Tregulv, panel i tak og på vegger. Det er montert garderobeskap og trapp til 1 etasje. 2 rom innredet som soverom: Tregulv, panel i tak og på vegger. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Møbler og inventar medfølger handelen. Eiendommen overtas uten videre rengjøring og rydding. Diverse personlige eiendeler medfølger ikke. Dette gjelder blant annet kiste på stue og gyngestol på stue.

Adkomst

Se kart på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte over 1 plan med loft. Oppført på pilarer med stubbloft hoveddel. Krypkjeller i støpt betong/betongstein under deler av kjøkkenet. Tilbygg er oppført på kjeller i støpt betong/betongstein med betongdekke. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående villmarkskledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med koblede glass. Vedbod er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre, Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende og reguleres av reguleringsplan: Mindre endring av reguleringsplan for Ustslættet, Id: 1638_2003004_M1. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat helårsvei i hyttefeltet. Selger opplyser at det ble betalt ca. kr 2000 for vinterbrøyting av veien. Dette beløpet kan variere etter behov og snømengde. Vann: Innlagt vann fra privat brønn (oppkom). Selger opplyser at det er lagt varmekabel i deler av vannledning og at det er mulig å bruke vannet året rundt. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløp: Eget minirenseanlegg som deles med hyttenabo. Tømmes av ReMidt. I tillegg til tømmeavgift kommer kostnad for service av renseanlegget. Faktura for dette er på ca kr 2400 pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

På eiendommen står det et uthus/vedbod. Orkland kommune opplyser at vedboden ikke er søknadspliktig, men meldepliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Vedbod med grunnflate på 14 m2 er ikke med i arealmålingen. Arealet på terrasse er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Areal på loft er ikke med i arealmålingen på grunn av lav takhøyde. Deler av areal i kjeller er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Rombenevnelse i 1 etasje og på loft er etter godkjente plantegninger fra kommunen. Rombenevnelse i kjeller er ikke etter godkjente plantegninger som foreligger til kommunen. bod er omgjort til gang. Anbefaler at dette blir kontrollert. Ikke godkjente rømnings vinduer på soverom loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn, Rom under terreng, Innvendige trapper. TG2: Utvendig: Nedløp og beslag, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Septiktank, Takkonstruksjon/Loft. Innvendig: Radon, Dører, Sluk, membran og tettesjikt bad, Ventilasjon bad, Overflater og innredning kjøkken, Avtrekk kjøkken, Overflater og konstruksjon toalettrom, Varmtvanntank, Elektrisk anlegg. TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Nytt bad i kjeller, flislagt. Faglært arbeid utført av Murmester Jan Ebbesen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2001. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Bygget på hytta 30 kvadrat og skiftet kledning og vinduer på hele hytta. Faglært arbeid utført av Byggmester Ivar Haugen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: La inn strøm i 1996. Faglært arbeid utført av Orkdal elverk . Arbeidet ble ferdigstilt i 1996. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Renseanlegg for avløp. Faglært arbeid utført av Rense og miljøteknikk. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Nytt tilbygg og rehabilitering. Faglært arbeid utført av Murmester Jan Ebbesen og snekker Ivar Haugen . Arbeidet ble ferdigstilt i 2000. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 252