Byavegen 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en dobbelgarasje med elektrisk portåpner, og foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Opp til huset har tomten en gruset innkjørsel med mulighet for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Internt bruksareal: 79 kvm. - Entré , Gang , Stue , Kjøkken, bad og 3 soverom. Arealet på terrasse er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Garasje og uthus er ikke med i arealmålingen. Areal i kjeller er ikke med i arealmålingen på grunn av lav takhøyde.

Standard

Entré: Ytterdøren er overbygd – utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré med laminatgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger eller skohyller, og entreen ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken: I åpen løsning med gangen har boligen et fint kjøkken med strålende utsikt mot Laugen. Kjøkkenet er delvis pusset opp i 2024 og har laminatgulv og hvitmalte veggflater. Selve innredningen er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Her er det sorte, glatte fronter og grå benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er ventilator installert, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue: Stuen er et pent og innbydende oppholdsrom for hele familien, med fine lys- og utsiktsforhold via vinduer i to himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og en glassdør fører ut til terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har 1-stavs laminat, mens panelplater på veggene er holdt i ulike grønnfarger. Atmosfæren er lun og god, med både vedovn og ny varmepumpe. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen er hendig, med badet lett tilgjengelig for soverommene. Badet ble pusset opp i 2008 og har lyse gulvfliser med varme. Veggene er kledd med fliser og malte panelplater. Downlights er montert i taket, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap og et stort speilskap med belysning. Soverom og garderobe: Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Et av soverommene benyttes i dag som en garderobe med to store, hvite skap, hvor det ene har skuffer og skyvedører. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i kjelleren og i det store uthuset ved terrassen. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2024 i stuen. Stuen har også en vedovn for ekstra varme. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En 194 liters varmtvannsbereder er plassert på badet, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen nede. Eiendommen har en septiktank fra 2008. Vinduene i begge hovedetasjene ble skiftet i perioden 2008 - 12.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra avkjøringen av E39 i børsa så kjører du i retning Eggkleiva i ca. 4,8 km før du tar til høyre og følger Byavegen i ca. 930 meter. Du vil da få eiendommen på din høyre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan. Oppført på kjelleri støpt betong/stablestein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre/plank som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedovn og varmepumpe, samt elektrisitet.

Regulering

Eiendommen følger Skaun kommune kommuneplanens arealdel 2014-2040. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. kleloft og deler av soverom er omgjort til bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 2 etasje - Bad - Generell - Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Septiktank Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rombenevnelse i 2 etasje er ikke etter godkjente plantegninger som foreligger til kommunen. Kleloft og deler av soverom er omgjort til bad. Anbefaler at dette blir kontrollert. Rombenevnelse i 1 etasje er etter godkjente plantegninger fra kommunen, men det kan bemerkes at entre ikke er på plantegninger. Anbefaler at dette blir kontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Skifte av baderoms innredning Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ja (2 av 2): Skifte av varmtvanns bereder Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Forige eier opplyser at det er lagt 4 lag med membran, med slukmansjett og tette bånd. Og at det er lagt membran over hele badet. Det ble gjort i 2008. Tidligere eier har lagt flis selv. Og det elektriske er gjort av Børsa elektro - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Utvidelse av platting Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 2): Byging av garasje Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Gravd ned til fjellet på baksiden av huset og forsøkt utbedre drenering. Lagt nyt drensrør, grunnmursplast og singel med hjelp fra faglært personell Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 3): Drenert på ned siden og siden av huset av tidligere eier Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (3 av 3): Tidligere eier har prøvd å utbedre drenering på bakside av huset ved å legge en innvendig drenering Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Lang side mot skråning og koblet inn samen med nedløp fra takrenne ved ingangsparti - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Lagt opp strøm til garasje med egen sikringsboks Faglært arbeid utført av Argon elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 3): Lagt opp eget stikk til varme pumpe Faglært arbeid utført av Buvik elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ja (3 av 3): Skiftet ut alt av elektrisk anlegg Arbeid utført av Børsa elektro og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontrollert i 2014 eventuelle feil be utbedret Faglært arbeid utført av Trønderenergi . Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Montert lader i garasjen Faglært arbeid utført av Argon elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Tidligere eier opplyser at vann og kloakk er lagt av rørlegger på dugnad, det er lagt rør i hele huset Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Bygging av terrasse/platt på bakside og ved inngangs parti Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 2): Satt opp ny støtte mur langs ankomst vei Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Montere ny varme pumpe Faglært arbeid utført av Acsenteret. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. - Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Dårlig fall mot sluk og sprekk i noen fliser - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Fukt i kjeller forsøkt og skifte drenering på langsiden på oversiden - Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Noe dårlig isolert rundt vinduer/veranda dør - Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Har vert litt fuktig i kjelleren som har forårsaket dannelse av sopp/sporer - Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Skjevheter i gulv/vegger - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Mus under oppvask kummen. lyder i taket - Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Ja: Manglende ferdigatest på garasjen - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Tidligere tilstandsvurdering/Boligsalgsrapporter. Rapport på skadedyr (Mus) - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 974