Viggjahåggån 157

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 198 m²
ALH: 22 m²
GUA: 220 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 758 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, rom med vanninstallasjon, soverom, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: 3 ganger, stue og 3 soverom (Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom i 2. etasje har takhøyde på under 220cm. Se tilstandsrapport for mer info). Eksternt bruksareal: Kjeller: Uinnredet kjeller.

Standard

1. etasje Entré/ trapp: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap og veggmontert wc. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, servant i servantskap og rørfordelingsskap. Gulvvarme. Kjøkken: Vinyl på gulv, laminatplater over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Stue 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til hage. 2. etasje Gang/ trapp: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til takterrasse. Trapp. Gang: Belegg på gulv, malte plater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gang: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate og takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kjeller Boder: Ubehandlede overflater og varmtvannsbereder. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Fra Børsa sentrum følg Viggjavegen i retning Orkanger. Ta til venstre inn på Sildværvegen og til venstre inn på Viggjahåggån. Eiendommen ligger helt i enden av denne veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over delvis kjeller og krypkjeller/ blindrom. Grunnmur i en kombinasjon av gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger et avvik hos Skaun kommune knyttet til brannforebygging. Dette avviket gjelder innkledd skorstein.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en faresone: Ras- og skredfare. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det vil bli tinglyst en veirett langs Viggjahåggån og frem til eiendommen. Dette vil skje så fort eiendommen har fått nytt gårds- og bruksnummer. Kjøper må også påregne seg å ta del i vedlikeholdskostnader (brøyting/strøing) for veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ingen byggetegninger. Nytt el-anlegg. Restaurert tilbygg oppført i 1975 inn og utvendig. Bad og ''vaskerom'' etablert. Enkelte rom i 2. etasje har takhøyde under 2.20cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Nedløp og beslag, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Andre innvendige forhold. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Fuktsikring og drenering, Overflater gulv bad 1. etasje, Overflater og innredning kjøkken. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendige dører, Vannledninger, Avløpsrør, Elektrisk anlegg, Grunnmur og fundamenter, Septiktank. TG IU: Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Restaurering bad/vaskerom Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært normalt løpende vedlikehold på huset utvendig og innvendig for å holde en god nok bostandard for utleie. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært fortløpende vedlikehold på trønderlåna som snart er 100år gammel. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Pga alder ble inngangspartiet isolert og restaurert i 2022. Gårdsplassen ble drenert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Leire og jord i grunnen /gårdsplassen ble erstattet av sprengstein og pukk. Grunnmur og golv ble restaurert. Reisverk, vegger og tak i inngangsparti restaurert. Gårdsplassen ble drenert. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er en gammeldags "potetkjeller" under trønderlåna. Den er ikke vintervarmet eller innredet til boligformål. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: "Potetkjelleren" har fått nye kjellerdører. Den er fortsatt et kaldtrom uten innredning. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet ovenfor ble det utført ny drenering av gårdsplassen og inngangspartiet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gårdssiden og inngangspartiet som beskrevet ovenfor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion avd Orkanger Beskrivelse av arbeidet: Service av kloakks-avløp med montering av ny kloakkpumpe med garantiavtale mai 2025. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Ny pumpe montert i pumpekum mai 2025. Den fungerer godt med egen serviceavtsle. Instruks til beboere om å unngå matavfall og våtservietter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jon Ola Aalmo El & Sceneteknikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap med automatsikrinriger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I 2022 ble det rennovert inngangsparti som nevnt ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Drenert og restaurert golv og vegger i tilbygg på gårdssiden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja I stabbur og fjøs er det ikke innlagt strøm og vann. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 520