Ålia 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 2 m²
GUA: 42 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass for bil i tomtegrense. Parkeringsplassen står på grunneiers eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, men parkeringsplassen har vært slik siden den ble laget.

Eiendom

Tomteareal er 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt areal: Stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt areal: Utvendig bod

Standard

1. etasje Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hyttas innbo medfølger som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtagelse. Hytta er rundvasket (ikke tak) før visning. Skap og Tv-benk i eine medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne av veien og kostnader tilknyttet dette vil variere etter bruk av veien. Iht. jordskifte datert 10.03.1992 så skal gnr 980 bnr 77 betale 1% av vedlikeholdskostnadene for veien. Veien brøytes om vinteren. Vann: Ikke innlagt. Selger har tilgang til en brønn i nærheten fra gammelt av. Det er ikke lagt vannledning fra brønnen til hytta og vannet kan ikke drikkes. Det kommunale vannverket ligger litt lenger oppe i veien. Interessenter gjøres derfor oppmerksom på at dersom de ønsker å få lagt kommunalt vann fram til tomta, så må det tas kontakt med Orkland kommune. Det gis ingen garanti for at dette lar seg gjøre. Avløp: Ikke innlagt. Utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at utedo står plassert på grunneier sin eiendom. Eier av gnr 980 bnr 77 har skriftlig avtale (ikke tinglyst) med grunneier at den kan bare bli stående. Selger opplyser at eiendommen har vært i familiens eie siden oppføring. Hytta har ikke innlagt strøm, men det er montert solcelle.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendig - Pipe og ildsted og Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på stue og kjøkken. Ny isolasjon og bordkledning. Bordkledningen har også vært beiset i de senere år Vinduene har lemmer som brukes i vinterhalvåret 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer soverom 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu matbod 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør Kitting av vinduer 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Kondens mellom vinduene i perioder. Spesielt hvis det er kaldt inne, det ikke har vært fyrt på lenge og det fuktig vær. Mener det tørker opp ved fyring og tørt vær Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1973 Beskrivelse av arbeidet: Bygget vedbod i tilknytning til hytta 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. To litt skjeve pillarer men det påvirker ikke bygningen det vi vet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Brønnen ligger utenfor eiendommen, den er ikke godkjent som drikkevann. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget uthus Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det ligger en brønn og en utedo utenfor eiendommen. Det er etter skriftlig avtale med grunneier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 763