Dorodalsvegen 437

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Kjøkken og stue. Sokkeletasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom/bod, 3 soverom og rom innredet som TV-stue. Eksternt areal: Garasje

Standard

Sokkel Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servantskap. Vaskerom/bod: Malt overflate på gulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran og sikringsskap. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger kjør E39 i retning Råbygda/Gjølme, og følg skilting mot Hitra. Når du kommer til Gangåsvatnet, ta av ved avkjøringsrampe med skilting mot Hitra, og ta til venstre inn på Dorodalsvegen. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger en veirett, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selgere opplyser at de i dag har en privat brøyteavtale, og at denne fungerer godt. Det betales en årlig avgift for dette. Privat vann. Det er boret etter vann. Selger opplyser at det har blitt tatt vannprøver etter at ny brønn ble montert. Privat avløp. Det betales en årlig avgift for tømming av denne til ReMidt. Se punktet Andre relevante opplysninger for pris.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger er TV-stue opprinnelig garasje. Det foreligger ingen dokumenter i det kommunale arkivet på at rommet er omsøkt fra garasje til Tv-stue (oppholdsrom). På byggetegninger er det matbod og grovkjøkken i 1. etasje, dette er i dag innlemmet i kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Rom under terreng, Innvendige trapper, Overflater og konstruksjon toalettrom, Sluk, membran og tettesjikt bad. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking, Dører, Vannledninger, Avløpsrør, Fuktsikring og drenering, Terrengforhold, Overflater vegger og himling bad, Overflater gulv bad. TG IU: Utvendige vann- og avløpsforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser på badegulvet, det var slik da vi overtok boligen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av takplater og isolasjon, utført av firmaet Polygon i 2021. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sprekker/skader på garasjemur som gjorde at det kom vann inn i garasjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt garasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Demontering av Leca-pipe. Montering av ny stålpipe og vedovn. Montering av takstigetrinn og utskifting av taksteiner samt tetting rundt pipegjennomføring i tak i forbindelse med dette. Utskifting av luftelyre til septiktank. Utført av firmaet Polygon, eller firma som Polygon leide inn i 2021. Dette er gjort under forrige eiere. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Ett stk vindu på tv-stue har noe kondens. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt garasje. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i tak på stue, kjøkken, bad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av Polygon. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært mus på kaldloft i følge forrige eier. Vi fant rester av gammel musebæsj i noen vegger under oppussing nede. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett infiltrasjonsgrøft for noen år siden. Ny infiltrasjonsgrøft etablert og godkjent av Orkland Kommune. Nytt vanninntak til boligen etablert, etter av vannledning inn til huset ble flatklemt av tele. Dette er gjort under tidligere eiere. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vassli Maskin Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammel infiltrasjonsgrøft på avløp til nytt. Dette gjelder masser, duk, rør og alt som omfatter en slik jobb. Husker ikke eksakt årstall. Nytt vanninntak for noen år siden, på grunn av at vannledning var flatklemt. Utført av Vassli Maskin. Dette er gjort under tidligere eiere. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Ja, eiendommen har privat septiktank og vannbrønn. Vannprøve tatt etter ny brønn ble montert. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: JMB Varmepumpetjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny komplett luft-til-luft varmepumpe. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Leka-pipe fikk sprekker ifm. takras. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon AS Beskrivelse av arbeidet: Pipa ble revet og ny stålpipe ble montert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon AS Beskrivelse av arbeidet: Pipa ble revet og ny stålpipe ble montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle skrusikringer i sikringsskap med automatsikringer, ettermontert flere stikk. Husker ikke årstall. Dette er gjort under tidligere eiere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ombygging av garasje til kjellerstue, gjort av tidligere eiere. Lettvegg mot gang flyttet ifbm. oppussing av soverom nede. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Garasje i forbindelse med huset er omgjort til oppholdsrom. Dette under tidligere eiere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekker/skader på garasjens grunnmur som førte til vanninntrenging. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikk og brytere i stue og i hele første etg, unntatt stikk på vaskerom og tv-rom. Montert nye termostater i 5 av 6 rom som har gulvvarme i 1. etasje, samt lagt opp opplegg til taklampe i trapp og ny kurs til varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blåsmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til elbil-lader, overspenningsvern, Eaase-lader montert. Ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel montert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blåsmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: To stikk, taklampe, lysbryter samt ny termostat til gulvvarme montert på soverom. Taklampe og bryter montert i mellomgang. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Brønnboring / Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Brønnboring og ny brønn levert og utført av Trøndelag Brønnboring. Ferdigstilling med oppkobling av vann, pumpe, styring og medfølgende arbeid ble utført av Bravida Norge AS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt huset og garasje utvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny terrasse. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt kantstein på fremsiden av huset, samt singel i gårdsplassen i 2025. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken og stue - 2023/2024. Nytt høytrykkslaminatgulv lagt. Alle vegger er grunnet og malt, fastmontert bokhyllevegg er satt opp. Walls2paint lagt i midten av trappevegg der ny varmepumpe er montert. Nye gulvlister, samt nye dørlister inn til kjøkken. Taklampe montert i eksisterende uttak/punkt. Ny oppvaskmaskin og nytt integrert kjøleskap på kjøkken, samt nye håndtak på kjøkkenskap. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Soverom - 2023/2024. Tre stk soverom pusset opp med lik utforming. Nye Walls2paint vegger, teppefliser, maling, nye dører, listverk og det som følger med. Garderobeskap montert i to av rommene. Nye taklamper montert i to av rommene i eksisterende uttak/punkt. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gang nede - 2023/2024: Alle overflater grunnet og malt, trapp pusset ned og malt. To stk nye taklamper montert i eksisterende uttak/punkt. Ny dør til vaskerom. Garderobeskap montert. Ytterdør oljet i 2025. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tv-rom - 2023/2024/2025: Byttet deksler på alle gulvstikk til variant med barnesikring. Vegger er grunnet og malt opp, teppeflis lagt på gulv. Nytt listverk og ny dør. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Mellomgang nede - 2023/2024: Høytrykkslaminat gulv lagt, walls2paint på vegger, maling, nytt listverk og det som følger med. Garderobeskap montert. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bad - 2024: Baderom, baderomsinnredning og WC er malt opp. Ny dør til begge rom montert. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye utelamper montert i eksisterende uttak /punkt. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Defekt avtrekksvifte over kokesone, ble byttet av Polygon i 2021. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Byttet avtrekksvifte. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Har privat brøyteavtale av gårdsplass med Songmoen Samdrift. Brøytinga fungerer utmerket - veien blir raskt og effektivt ryddet etter snøfall, noe som gir forutsigbarhet og trygghet hele vinteren. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 661