Lensvikveien 1581

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 11 m²
GUA: 76 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 1. etasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn, panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, og malt panel og panel på vegger. Panel og malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin , komfyr, kjøleskap og fryser. Bod 1: Laminat på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Båt og diverse utstyr i naust medfølger.

Adkomst

Se kart på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og kommunalteknisk virksomhet, og reguleres av reguleringsplan: Gåsanesset hyttefelt, Id: 1622_2008002. Deler av eiendommen reguleres også til parkeringsplasser, kjøreveg og annen veggrunn - grøntareal av reguleringsplan: Fv 710 Ingdal - Valset. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er offentlig vei frem til privat parkeringsplass. Selger opplyser at de ikke har betalt noen fast avgift for brøyting av parkeringsplassen da hytta er lite i bruk om vinteren. Vann: Privat vann fra boret brønn. Felles med hyttenaboer. Avløp: Privat avløp. Felles med hyttenaboer. Selger opplyser at det betales kr 5 395,- i vann -og kloakkavgift til grunneier/Grønningen Eiendom pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er mulighet for ny eier å overta båtplassen til selger i Selva båtforening sitt havneanlegg. Båtplassen koster kr 4 500,- pr år. Båtplassen er opptil 5m båtbredde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i det kommunale arkivet. Det foreligger byggetegninger fra oppføring av tilbygg i 1975 og 1986. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Krypkjeller og Terrengforhold. TG 2: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Etasjeskille/gulv mot grunn, Andre innvendige forhold, Vannledninger, Avløpsrør, Elektrisk anlegg, Fuktsikring og drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig avløpspumpe frakoblet og demontert. Ny (Grundfos) avløpspumpe montert i isolert og frostsikret kasse utvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ble gjennomført av tidligere eier. Årstall er usikkert Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utvidet terrassen. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Små sprekker i brannmur ved peis. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Blokkering av avløp fra takrenner pga barnåler og løv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Opprensking flere ganger. Fjernet en del trær for å redusere problemet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vann som samler seg under hytta er drenert noen ganger med slange/hevert som er lagt opp av forrige eier Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Under hytta. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn ved kjøkken fjernet og tilknytning i pipe igjenmurt. Pipe feid/inspisert og peis inspisert av feiervesenet (Orkland Kommune) i 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Elpro Industrier Beskrivelse av arbeidet: Omfang er ukjent - dette ble gjort av tidligere eier. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Avtale med Grønningen Eiendom om vann og avløp, ref Grunnboka. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hytta er utvidet og påbygd, muligens i flere omganger Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vi har ingen informasjon om dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja En del rust på takplater og avrustede skråbånd på naust. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert oppvaskmaskin. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 490