Værnesveien 532

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 29 m²
BRA-i: 29 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Kjøring og parkering skal foregå langs grensen til tomten 709/55. Se tinglyst erklæring vedrørende dette som er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke noe veirett over eiendommen 709/17, men det foreligger tinglyst rett for gangvei i skylddelingsforretning datert 03.09.1956.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, stellerom, soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Uthus

Standard

1. etasje: Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Garderobeskap, utgang til terrasse og sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stellerom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Servantskap og mulldo. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Eiendommens innbo overtas som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtagelse. Diverse personlige eiendeler medfølger ikke, konferer megler.

Adkomst

Fra Lensvik, kjør nordover langs fylkesvei 710. I Selva ta til venstre inn på Værnesveien, og følg denne til Vassbygda. Hytta ligger på venstre side av veien. For nærmere veibeskrivelse se kart på finn.no. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som reguleres av reguleringsplan: Hytteområde Hegg, del av eiendommene gnr. 9, bnr. 4 og 11, Id: 1622_1983002. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei frem til parkeringsplass. Denne eiendommen har tinglyst rett til å parkere i tomtegrensen til gnr 709 bnr 55. Det er ikke veirett over gnr 709 bnr 17. Det er videre iht. skylddelingsforretning tinglyst i 1956 rett til gangvei over gnr 709 bnr 17. Det foreligger ingen faste kostnader for bruk av veien inn til parkeringsplass, men at det må påregnes at det betales etter behov. Vann: Det er innlagt kommunalt vann i hytta. Privat stikkledning frem til kommunal ledning. Kjøper gjøres oppmerksom på at hytta ikke har godkjent utslipp. Det er ikke søkt om utslippstillatelse til Orkland kommune. Det gis ingen garanti for at dette vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette, konferer megler. Det er ikke lagt varmekabel i vannledning slik at vannet må derfor skrus av før frosten kommer. Avløp: Ikke innlagt. Gråvann går i grunn. Bøttetoalett/campingdo på stellerom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG UI). TG 3: Nedløp og beslag, Pipe og ildsted, Krypkjeller, Vannledninger, Terrengforhold. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Avløpsrør, Elektrisk anlegg, Grunnmur og fundamenter. TG 2 (Avvik som ikke krever tiltak): Vinduer, Etasjeskille/gulv mot grunn. TG IU: Varmtvannstank, Fuktsikring og drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu og kledning stue og kjøkken nordvest. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nytt uthus. Ny panel inne stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vindu soverom/bad og ny bordkledning 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. Ytterdør, høyvindu stue, siste av kledning og platting på østsida. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nytt uthus. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Byttet hovedkran ute ca 2010 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedkran. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedkran. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Strøm i uthus er via skjøteledning under platting. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig da boligen ble oppført. Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 904