Plassgata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 389 m²
BRA-i: 367 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 46 m²
GUA: 435 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: 2 ganger og 7 uinnredet kjellerrom. 1. etasje: 2 entré, 4 ganger , annet, trapperom, kott, 2 toalettrom, vaskerom, bad, 4 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, kott, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og 2 stuer. Loft: Trapperom, gang, 2 kneloft og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje

Standard

Kjeller Gang 1: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og trapp. Gang 2: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger og plater. Stubbloft i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv, og betong og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og vedovn. Uinnredet kjellerrom 4: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Uinnredet kjellerrom 5: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Stubbloft i himling. Uinnredet kjellerrom 6: Støpt gulv og betong på vegger. Systemhimling. Uinnredet kjellerrom 7: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Entre 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Tørkerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Toalett 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc. Soverom 1: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Entre 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapperom: Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Gang 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gang 4: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kott: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Toalett 2: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, naturlig avtrekk og servant. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til takterrasse. Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Stue 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Kott: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Loft Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kneloft: Tregulv. Ubehandlet himling. Kneloft: Tregulv. Ubehandlet himling. Trapperom: Malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Fannrem kjør sørover langs Orkdalsveien til Svorkmo. Ta til venstre inn på Klinglivegen og følg denne over brua. Sving til venstre inn på Hølondavegen, og til venstre inn på Plassgata. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vannverk for alle i nabolaget. Det betales en årlig avgift på kr 600,- for dette. Offentlig vei og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige trapper, Elektrisk anlegg, Overflater og konstruksjon toalettrom 2 1. etasje. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger, Overflater og konstruksjon toalettrom 1. etasje, Ventilasjon vaskerom 1. etasje, Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje, Ventilasjon bad 1. etasje, Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje, Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 2. etasje, Ventilasjon vaskerom 2. etasje. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Veggkonstruksjon, Innvendige dører, Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Varmtvannstank 2, Overflater gulv vaskerom 1. etasje, Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje, Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje, Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Inge Årli Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Får ikke snudd vinduene. Dugg på noen vinduer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Meldal Tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Kondens på noen vinduer. Vanskelig å snu vinduene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: St2 bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ovn i kjelleren. Er ordnet og godkjent av feier Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ordnet muren i kjelleren. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ordnet muren i kjelleren. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Stein Havik Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke helt årstall eller hva som ble gjort. Vet bare at Stein Havik var her. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 3 garasjer. Uthus. Terrasse Terrasse, 2 garasjer og uthus ca 1985. Stor garasje 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Forstår ikke. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leilighet i 1. etasje Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Ja, fikk det. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er p.t. ikke utleid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 168