Taftøyveien 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ved veien er det mulighet for parkering, og herfra er det en gangsti bort til selve hytta. Ca. 100 meter gange. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Internt bruksareal: 50 kvm. - Entré, toalett med dusjkabinett, kjøkken, 2 soverom og stue. Eksternt bruksareal: 9 kvm. - Anneks

Standard

Entré: Velkommen inn i en lys og trivelig hytte som harmonerer godt med omgivelsene. Terrassen gir et flott førsteinntrykk, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. Hytta er godt vedlikeholdt gjennom årene. Stue: Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom med klart avdelte soner. Store vinduer i front sørger for flotte lys- og utsiktsforhold i stuen. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken mens man skuer utover det vakre landskapet. Stuen får lys fra tre sider, og etter en lang dag ute er det hyggelig å komme inn for å finne varmen foran en peisovn fra 2024. I stuen er det hvitmalt tregulv og skråhimling med ekstra takhøyde. Veggene er kledd med paneler malt i hvitt og en delikat grånyanse. Kjøkken: I stuen finner man en liten kjøkkenkrok, med fin oppbevaringsplass i en funksjonell L-form. Innredningen har glatte furufronter og nedfelt oppvaskkum i benken. Over benken er det belysning, og kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Wc-rom: Hytta har et wc-rom med gulvfliser, dusjkabinett og hvitmalte panelvegger. En stor servantbenk med beige underskap er plassert under et speilskap med tilhørende hyller og belysning. Soverom og garderobe: I selve hytta er det to koselige soverom, og annekset benyttes i dag som gjesterom. På hovedsoverommet er både tak og vegger malt i pastellblått, noe som bidrar til en behagelig atmosfære og et stilrent uttrykk. Det andre soverommet har to plassbygde køysenger for god utnyttelse av arealet. Oppvarming - Teknisk: Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og for vedfyring har stuen en peisovn fra 2024. Det er innlagt sommervann, hentet fra en nærliggende vannkilde. I kjøkkenbenken har hytta en varmtvannstank som rommer 28 liter. Strøm er innlagt, og flere vinduer ble byttet ut i 2019.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig som er oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og for vedfyring har stuen en peisovn fra 2024.

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen følger bestemmelsene som gjelder i reguleringsplanen for Taftøyan hytteområde. Eiendommen er avsatt til fritidsformål.

Vei, vann og avløp

Vann: Innlagt (kun på sommeren). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om å legge vann inn i hytta. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, konferer megler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen har parkering ved privat vei. Kostnader ved vedlikehold og brøyting av vei kan variere fra år til år. Eiendommen har pliktig medlemskap i Taftø strandplanlag som står for vedlikehold av veien. Kostnaden for 2025 var på kr 2879,-. Årsavgiften for veien i 2024 var på kr 1270,-. Om vinteren brøytes det av grunneier. Grunneier må varsles i forkant. Den siste veibiten inn til parkeringsplassen er privat for hyttene som benytter den. Skal den veien brøytes må det avtales med grunneier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bortfester må samtykke til overdragelsen, dette i flg. festekontrakten. Til informasjon så er riktig postnummer for eiendommen 6699 Kjørsvikbugen. I Finn-annonse står det 7206 Hellandsjøen. Dette grunnet at dersom det benyttes postnummer 6699 havner eiendommen under feil kommune (Aure) på Finn.no. Dette kun til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Toalettrom med dusjkabinett - Tekniske installasjoner - Vann og avløp. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det foreligger ikke tegninger i dokumenter forevist fra kommunalt arkiv. Rombenevnelse er derfor i henhold til dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut egenerklæring av eiendommen. De viktigste kommentarene er punktet opp nedenfor. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Isolerte boden og la vindsperre og panelplater på tak og vegger innvendig. Nytt vindu i boden. Byttet ut gamle terrassebord, ny utvendig trapp Ny vedovn i stue - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel vedovn på stue med ny. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 647