Klemmetsmoekra 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, brøyting/strøing, tv og internett.

Forsikringspolise

SP2144078

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 9 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje

Standard

1. etasje Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk, glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Amfi Orkanger, kjør sørover langs Orkdalsveien. Ta til venstre inn på Damekra og følg Follovegen videre. Ta til venstre inn på Klemmetsmoekra, og deretter første til venstre. Boligen ligger til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, planlagte bygninger, felles lekeareal, felles grøntareal, felles avkjørsel, felles gangareal, frisiktsone og trafokiosk. Den reguleres av reguleringsplan: Evjen, Klemmetsmo, Id: 1638_1991002. Eiendommen reguleres også av reguleringsplanene Evjen, endret plan og Evjen, endring av 13\1. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at regnskapet vi har fått tilsendt fra styreleder er fra 2023. Megler har forsøkt å innhente regnskap fra 2024, men har ikke mottatt dette. Sameiet hadde i 2023 et overskudd på kr 134 618,-. Disponible midler var pr 31.12.2022 på kr 155 616,- Det er anledning til å skaffe seg innedyr som er legale i Norge. Det forutsettes da at dyret luftes i bur eller bånd og at det ikke er til sjenanse for andre i form av bjeffing, avføring, urinering og andre ting. Se sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres at bod er utvidet fra byggetegninger. Om dette er utført etter oppføring vites ikke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 2: Vannledninger, Avløpsrør og Overflater gulv bad 1. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett, byttet vvb lagt opp rør til vvb. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp åpne rør på vegg bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fossline AS Beskrivelse av arbeidet: Levert og montert ny avtrekksvifte i forbindelse med nytt kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kontakter til sort også brytere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 264