Dolmøyveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 33 m²
GUA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken og 2 stuer. Loft: Gang, 2 kott og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp. Bad: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, wc, åpen dusj og bereder. Stue 1: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Stue 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med benkebereder kjøleskap og komfyr. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kott 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott 2: Laminat på gulv og ubehandlet vegger. Malte plater i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Innbo medfølger som på visningdagen, men selger tar med seg en del personlige eiendeler og utstyr. Eiendommen ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Privat vei. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold/brøyting/strøing av veien inn til eiendommen. Privat avløp. Det betales en årlig avgift til ReMidt for slamtømming. Se punktet "Faste løpende kostnader" for info om dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det vil være mulighet for kjøper å leie et større tomteareal som ligger rundt hus og bygninger. Arealet er på ca. 4,5 mål og ligger rundt bolighuset/låvebygning og ned til sjøhuset. Kart av arealet kan oversendes til kjøper om dette er ønskelig. Dersom man ønsker å leie dette arealet kan det inngås en avtale som varer i 10 år av gangen. Leie av arealet er vederlagsfritt, såfremt kjøper holder arealet vedlike (klipper gresset). Avtalen om leie inngås i 10 år av gangen, men kan sies opp av begge parter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke undersøkt (TG IU). TG 3: Takkonstruksjon/loft, Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Generell bad 1. etasje. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Andre innvendige forhold, Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg, Overflater og innredning kjøkken, Avtrekk kjøkken. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Grunnmur og fundamenter, Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG IU: Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kloakkrør fra huset og ned grunnet gren som hadde vokst igjennom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet 7 vinduer Fjøsvegg og vindu på samme vegg mot sjøen er byttet. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Som nevnt tidligere ble deler av kloakksrøret byttet rundt 2015 etter en gren var grodd igjennom. Ellers ingenting Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av kloakkrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Samme som nevnt ovenfor Ny varmtvannstank på kjøkken en gang etter 2020. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe i stue vendt mot sjø blir ikke brukt. Usikker på stand. Pipe mot fjøs fungerer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Gradvis fornyet elektanlegg siden 2015. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bolig har gravis blitt utbygd fra opprinnnelsesbygg 1890, videre påbygg i 1920 og en noe på 1970 tallet. Gradvis forstørret Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Huset har stått på gården siden rundt 1890. Gården har gått videre i generasjoner og de har gradvis gjort utbygg på huset. Det er ingen heftelser og gården har de siste tiårene blitt brukt som hytte. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftet ble også gradvis utvidet i 1920. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygget har gått i generasjoner og alt som er blitt påbygd er godkjent og har vært slik i 100 år. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Muligens nærliggende mek verksted kan påvirke med noe støy. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 562