Oternesveien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 28 m²
ALH: 23 m²
GUA: 149 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er god plass til flere kjøretøy på en stor, gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Hytte: Internt bruksareal: 90 kvm. 1. etg.: 77 kvm. - Entré, stue, kjøkken, gang, bod, bad og 2 soverom. Loft: 13 kvm. - Hems og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 8 kvm. 1. etg.: 5 kvm. - Bod Loft: 3 kvm. - Hems over innglasset terrasse. Innglasset terrasse: 28 kvm. Sportsbod: 14 kvm. Eksternt bruksareal: 14 kvm. - Bod.

Standard

Entré: Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, trapp og repos i tre og fin utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en entré med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet. Det ble montert en luft-til-luft varmepumpe over inngangsdøren i 2019. Kjøkken: Kjøkkenet har et tradisjonelt og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har røde, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Stue: Stuen oppleves som luftig og innbydende, med majestetisk takhøyde og utmerket møbleringsfrihet. Store vinduer byr på både nydelig utsikt og unik, naturlig lyssetting, og rommet har lyslasert panel på veggene og gyllen parkett på gulvet. På kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en sentralt plassert peisovn. Mellom stuen og kjøkkenet er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 28 kvm og videre ut til plattinger og hage. Bad/wc/vaskerom: Badet fremstår som romslig, pent og velholdt, med fliser på veggene, panel i himlingen og fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Det er fire pene soverom i hytta – to på hvert plan. Soverommene i første etasje er pent pusset opp i tidsmessige blåtoner som står godt til de gylne gulvene, og begge rommene har downlights i hvit himling. Rommene i loftsetasjen har panel på veggene og originale heltregulv, og hvert rom har et stort vindu på endeveggen. Det er plass til oppbevaringsmøblement på soverommene i første etasje, og hytta har for øvrig lagringsplass i en innebod, et utebod og en frittliggende, stor sportsbod. Oppvarming - Teknisk: Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i entreen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Kyrksæterøra: Følg Hellandsjøveien i ca. 14,1 km. før du tar til høyre inn på Gjengstøveien. Følg denne veien i ca 8 km. før du tar til høyre inn Heimsjøveien. Følg denne veien i ca. 650 meter før du tar til venstre inn Oternesveien. Følg denne veien i ca. 550 meter før du tar til høyre og kjører ca 160 meter. Du vil da få eiendommen på din venstre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i entreen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen følger bestemmelsene som følger ved reguleringsplanen Heimsvågen. Eiendommen er avsatt til fritidsformål.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av terrasse er bygd som innglasset terrasse. Det foreligger ingen søknad på dette. Samt er innervegg mellom soverom i 1. etasje flyttet. Det anbefales å kontakte kommunen om dette er søknadspliktige endringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning, bygd utestue, pusset opp soverom i 1. etg. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Siko v Knut Ole Laksøyen Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe kjøpt hos Coop Obs bygg. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, utestue ble bygd. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 852