Hølondvegen 4539

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 3 m²
GUA: 268 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 782 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: 2 ganger, 3 boder og kjellerstue. 1. etasje: Entré, gang, bad, omkledningsrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 2 ganger, bad, bod og 4 soverom. Eksternt bruksareal: Garasje

Standard

Kjeller Gang 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og trapp og oljefyr. Gang 2: Teppe på gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Stoppekran. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Kjellerstue: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang: Tregulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Trapperom: Malte plater på vegger. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Omkledningsrom: Belegg på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. 2. etasje Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Garderobeskap og trapp. Gang 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom 4: Belegg på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 5: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servant og wc. Bod: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Plater i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Svorkmo følg Klinglivegen over brua, og ta til venstre inn på Hølondvegen. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger to avvik og en anmerkning hos Orkland kommune i forhold til brannforebygging. Avvikene gjelder defekt ildsted og adkomst på tak. Anmerkningen gjeler manglende brannslukningsutstyr i boligen. Selger opplyser at det er fyringsforbud på eiendommen. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei og vann. Selger opplyser at det ikke er noen fast avgift for veivedlikehold, brøyting og strøing da det er nabo som har tatt seg av dette. Kjøper må uansett påregne at dette vil komme da veien inn til eiendommen er privat. Det betales heller ikke fast vannavgift. Selger opplyser at det er gravd inn kommunalt vann, men at dette ikke er tatt i bruk enda. Ny eier må betale påkoblingsavgift før man kan ta i bruk dette, konferer megler. Privat septiktank. Det betales en årlig avgift til ReMidt for tømming av denne. Se punktet "Andre faste kostnader" for mer informasjon. Selger opplyser om at det er gitt pålegg fra kommunen om utbedring av kloakkanlegg i 2009. Dette er ikke blitt gjort noe med. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette, konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: I tillegg er det en frittstående overbygd terrasse/paviljong på plen som er oppmålt til 13 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggetegninger av kjeller fra 1978 har ikke rombenevnelse og er ukjent hva rommene er innsøkt som. Byggetegninger fra 1996 er det i 1. etasje endringer på bad, kjøkken og arbeidsrom. Bad er sammenslått med vaskerom og gang. Kjøkken har tatt deler av arbeidsrom. I 2. etasje er bod på soverom innlemmet i soverom og deler av bad er omgjort til bod. Vindu på soverom med sikringsskap er for lite i forhold til krav til dagslys. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt. TG 3: Nedløp og beslag, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Overflater, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Branntekniske forhold, Oljetank, Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje, Generell bad 2. etasje. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking, Veggkonstruksjon, Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendige trapper kjeller, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg, Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Septiktank, Ventilasjon bad 1. etasje, Overflater og innredning kjøkken. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Innvendige dører, Vannledninger, Avløpsrør, Overflater vegger og himling bad 1. etasje, Overflater gulv bad 1. etasje, Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje. TG IU: Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje fra sluk, bad i 2. etg. Badet har ikke vært i bruk i mitt eie. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe sprekker i mur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvåle Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt drenering på overside av hus, senket terreng i gårdsplass for å lede vann vekk i fra hus. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Noe dårlige takrenner som lekker. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært observert mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vormstad vvs Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i forbindelse med nytt kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fyringsforbud, må installeres to inspeksjonsluker i 2. etg og feies. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank er nedgravd inntil hus mot garasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Havik Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser, nytt inntak, sikringsskap med mer. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Fyringsforbud. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 621