Øvre Svartberget 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 28 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 811 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Bolig: Internt bruksareal: 164 kvm. Sokkeletasje: 79 kvm. - Gang, stue, 3 soverom, 2 boder og bad. 1. etg: 85 kvm. - Entré, vaskerom, gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at Vindu på stue i sokkeletasje er for lite i forhold til krav til dagslys. Eksternt bruksareal: 10 kvm. 1. etg.: 10 kvm. - Sportsbod. Garasje: Eksternt bruksareal: 28 kvm. - Garasje.

Standard

Entré: Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré på ca. 1,8 kvm med panel på veggene og belegg i skiferimitasjon på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et garderobeskap, og entreen ligger i hendig tilknytning til vaskerommet. Kjøkken: Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap, grå laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ventilator fra 2024, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stuen oppleves som lun og innbydende, og den åpne planløsningen gir fine soner for møblering. Med hele 43 kvm til rådighet er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon ved en god peisovn, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Store vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og stuen har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 33 kvm. Kjellerstue: I sokkeletasjen er det en koselig stue på ca. 16 kvm. Her er det plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og rommet er et kjærkomment element for barnefamilier. Bad/wc: Eneboligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i sokkeletasjen, og er på ca. 5,5 kvm. Her er det grå våtromstapet i flisimitasjon på veggene og matchende belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen fra 2005 har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et multifunksjonelt dusjkabinett. Wc-rom og vaskerom: Like innenfor entreen i første etasje er det et separat wc-rom på ca. 2 kvm. Rommet har tapetserte vegger og belegg på gulvet, og i tillegg til et toalett er det en servant, speil og god belysning. Vaskerommet har direkte adkomst fra entreen, og måler ca. 4,5 kvm. Vaskerommet har våtromstapet på veggene og belegg på gulvet, og av utstyr er det skyllekum, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Det er fire gode soverom i eneboligen – ett i første etasje og tre i sokkeletasjen. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og soverommet i første etasje har utgang til den vestvendte delen av den store terrassen. Det er garderobeløsninger på flere rom i boligen, og lagringsplass finnes i to boder i sokkeletasjen og i en tilliggende sportsbod på ca. 10 kvm. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, varmepumpe i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen i første etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligens varmtvannsbereder fra 2005 rommer ca. 200 liter, og står på vaskerommet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger sentrum følger man Orkdalsveien mot Fannrem. Ta til venstre i første rundkjøring ved AMFI-senteret og følg Hovsbakkveien opp mot Hovsbakkan. Etter ca. 1 km tar man til venstre inn Hynneveien. Følg veien og ta til venstre inn Øvre Svartberget. Boligen ligger da som nummer 5 på din venstre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, varmepumpe i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen i første etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-2034 og er avsatt til boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen følger reguleringsbestemmelsene for Rømmesbakkan, øvre del.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offetnlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 790