Løkkenveien 379

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1015 m²
BRA-i: 1015 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 984 m² på festet tomt.

Byggeår

1938

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Extra Løkkenkjør sørover langs Løkkenveien. Like før bensinstasjonen tar du til høyre og følger veien videre til høyre. Eiendommen ligger nå rett frem. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Stort frittliggende boligbygg på 3 eller 4 etasjer

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles parkeringsplass, kjørevei og annen veigrunn. Den reguleres av reguleringsplan: Løkken syd, Langeng-Laushuslia, Id: 1636_1983009. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør opmmerksom på at eiendommen ligger i en hensynsone: Bevaring kulturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei frem til eiendommen. Denne vedlikeholdes og bekostes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Dette er p.t. avskrudd. Det er privat avløpsanlegg. Kommunen opplyser om at dette sannsynligvis ikke har godkjent utslippstillatelse. De opplyser også om at bygget kan kobles til kommunal avløpsledning som ligger på den andre siden av Løkkenveien. Eventuelt kan man skaffe seg tillatelse til å koble seg på privat stikkledning, som naboene har. Kjøper må påregne kostnader knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at bygget er kalt Diesel'n, og er et historisk bygg som opprinnelig huset et dieselaggregat for gruvedriften. På grunn av boligmangel etter krigen (ca. 1948) ble bygget omgjort til 20 familieleiligheter, og er et viktig lokalt landemerke som viser tilpasningen fra industri til boligbehov. Bygget er i dag registrert som stort frittliggende boligbygg på 3 eller 4 etasjer, men er registrert med kun en bruksenhet. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en miljøsaneringsbeskrivelse for eiendommen. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges i dagens stand, og omfattende oppgraderinger kreves for å bringe boligen opp til dagens bygge- og tekniske krav ved bruk som moderne bolig. Kjøper må selv undersøke blant annet disse tiltak: hvilke bygningsmessige tilpasninger (isolasjon, bærende konstruksjoner m.m.) som kreves, hvilke tekniske installasjoner (vann, avløp, elektrisitet, ventilasjon) som må oppgraderes, samt hvilken dokumentasjon (byggesøknad, tillatelser, ansvarsretter) som kreves for godkjenning hos kommunen. Kjøper bør innhente fagkyndig vurdering før budgivning for å kartlegge omfang og kostnader knyttet til ombygging og bruk ved dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har behov for sikring, og at selger er opptatt av at kjøper gjør tiltak for at ingen tar seg inn i bygningen eller skader seg i og rundt eiendommen. Dette spesielt på grunn av eiendommens forfatning og at den ikke har vært i bruk på veldig mange år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Grunnet dårlig befatning av bolig er det kun utført målinger på grunnriss av boligen og ikke rom oppmålinger. Areal må betraktes som ca. Terrasser er snødekte og derfor ikke mulig å måle. Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU) TG 3: Drenering, Rom under terreng, Vinduer og dører, Yttervegger, Loft (konstruksjonsoppbygging), taktekking, Etasjeskille og gulv på grunn, Kjøkken, Toalettrom, Avløpsrør, Vannledninger. TG 2: Trapp. TG IU: Grunnmur og fundament, Balkong, terrasser, platting, Renner og nedløp, Takkonstruksjon, Kjøkken, Elektrisk, Våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasjer ved tak og vindu. 6. Vet du om det er eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punkterte? - Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Nei, ikke som jeg kjenner til Ukjent. 12. Vet du om det er, eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen? - Det antar vi. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Nei, ikke som vi kjenner til. Antar at det ikke er i orden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Kommunal vann Privat avløp/septik. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Det er det helt sikkert, alt el. må byttes ut. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ombygd fra Aggregathus til boliger. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Kommunale leiligheter på flere plan. 4 etasjer. Hvis ja, er utleiedelen godkjent av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja I sin tid ja, renovering etter dagens TEK. påkrevd. Hvis ja, er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Ligger i utkant av et gruveområde. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Bod 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasjer eller øvrige bygninger? - Ja Behov for totalrenovering. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Kjenner ikke til annet tilbehør enn bod. 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Dette er et reparasjonsobjekt. Totalrenoverings er påkrevd. Bygget er fra 1936, ikke bebodd eller vedlikeholdt siden ca. 1990. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen er ikke oppført med radonsperre.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.